下半年中國房地產供大於求壓力繼續存在信貸支持是關鍵--中指院

評析：百城房價指數同比已連續6個月增幅減少，環比甚至已出現2個月的衰退（是2012年5月以來首次出現回跌）。

對中國整體經濟而言房價開始回跌是好事，才會讓中國當局有更彈性的貨幣政策可用。這幾年中國始終不敢有大的刺激性政策出台，主要顧忌的問題還是在於房價居高不下。

中國百城房價指數在4月達到高峰後已連續兩個月回跌。

下半年中國房地產供大於求壓力繼續存在信貸支持是關鍵--中指院
2014年7月18日星期五13:34 BJT 


路透北京7月18日- 中國指數研究院報告稱，中國房地產市場下半年供需將回升，但全年成交難及去年，而金融支持、企業促銷力度及市場預期引導是市場變化的關鍵。

報告表示，下半年整體仍將供大於求，企業合理定價並加大促銷力度，將有效促進市場成交回升，但回升力度有限。政策上，中央堅持市場化改革，著力推進長效機制建設，同時地方政策因地制宜，調整更趨​​靈活。

“下半年，預計市場供需均有所回升，但短期供大於求壓力繼續存在，'去庫存'將是下半年主基調，房價調整仍將繼續，市場量價難及去年同期。”中指院稱。

今年上半年，受信貸收緊、市場預期下行影響，成交下滑，庫存增長，出清週期延長，百城住宅均價進入調整期，並在連續上漲近兩年後於5月首次下跌，6月跌幅擴大。

此外，與此形成呼應的是，路透根據國家統計局週五公佈數據測算，6月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比漲幅連續第六個月縮窄並創下15個月最低；環比則連續第二個月下跌且跌幅較上月擴大。

**信貸、促銷力度和市場預期是關鍵**

中指院認為，今年下半年，金融支持、企業促銷力度及市場預期的引導將對市場走勢產生重要影響，個人按揭貸款規模與按揭貸款利率水平影響市場需求。

“信貸政策的變化對於房地產業的影響較為明顯，預計下半年信貸政策將加強對自住性需求的支持力度，金融支持是否到位將是影響市場的關鍵要素。”報告表示，貨幣信貸與市場量價高度相關，上半年個貸收緊促使市場成交量下行。

中指院認為，中長期看，中國房地產市場仍具有增長空間，而市場預期是影響市場走勢的關鍵因素，預期合理引導將促進市場回升。

在市場預期向好的前提下，房地產市場各方積極入市，市場潛在需求得以釋放，有望帶動市場回升。


報告並認為，下半年經濟整體維穩，信貸政策穩中趨松，中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求，各地房地產調控政策更趨靈活，房企合理定價，多方舉措將有助於合理引導市場預期。

報告指出，綜合來看，三季度及下半年信貸政策對自住型需求的支持力度，各級主管部門市場預期引導，同時更多城市調整現行政策，以及企業加大推盤促銷等綜合措施將直接影響需求，並通過市場供求關係直接影響庫存及出清週期，導致市場形勢的變化。

“庫存和出清週期的變化將是是三季度市場形勢演變的重要信號。”報告稱。

21世紀經濟報導週五報導稱，住建部部長陳政高最新提出，各地可以根據當地實際出台平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積。[nL4S0PT0CN]

國家統計局數據顯示，中國1-6月房地產開發投資同比增長14.1%，低於1-5月的增速14.7%，1-6月房屋新開工面積同比下降16.4%，商品房銷售面積同比下降6 %。統計局指出，房地產調整短期對經濟產生一定下行壓力，長期有利於經濟持續健康發展。

針對近來房地產市場的疲弱，各地方的限購政策陸續傳出鬆動跡象，內蒙古呼和浩特和山東濟南​​甚至先後明文取消限購。（完）