2016年3月24日星期四

央行降息、鬆綁房市 房貸族每月省305元、2大族群最受惠!

評析:之前跌深的營建股,近來表現相對抗跌...

央行降息、鬆綁房市 房貸族每月省305元、2大族群最受惠!
鉅亨網記者王莞甯 台北  2016-03-24  18:45
 
台灣央行今(24)日不僅如市場預期宣布降息半碼,也出乎預料擴大鬆綁房市,全國不動產企研室主任張?勻表示,央行這次再降息半碼(0.125%),以貸款1000萬元、分20年期的本息攤還估算,每月房貸族可省下約305元,而解除控管房市自住換屋族和長期置產收租族將受惠最大。

從央行鬆綁房市管制看來,顯示房價下修幅度已在央行認可範圍,加上房地合一鼓勵長期持有成功趕跑投資客、不動產從炒作的商品轉型為符合市場需求的產品,因此,全國不動產認為,此時此刻解除房市管制,受惠最大的即是自住換屋族,購買力可因此大幅提升,第2受惠族群則是長期置產收租族。

若從降息角度來看,目前五大銀行平均房貸利率約1.835%,實際降息0.07%-0.08%,若以貸款1000萬元、分20年期的本息攤還估算,每月月付金可從49811元降至49506元,等於每月只能省下305元,因此,目前看來降息對房市提振效果有限。

張?勻進一步說明,國內游資充沛,但要吸引高資產階級將資金注入不動產,決定因素是整體經濟和政策,然而,現今經濟環境瞬息萬變,520新政府上台前,有太多不確定的政策因素,加上目前銀行雨天收傘態勢明顯,核貸金額從成交價80%降至64%左右,要說連續3度降息就提振房市買氣,效果難以期待。

不過,對於央行唯一沒有鬆手的豪宅,張?勻認為,台灣高資產族群消費能力驚人,即使豪宅貸款鬆綁10%,影響也很有限,僅保留豪宅禁令宣示意味濃厚,代表央行將守住房價最後一道防線。

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