2016年3月27日星期日

幸福北歐?瑞典房貸 一個世紀還不完

評析:『瑞典房貸平均還款年限為140年』,好誇張!就算改為105年,還是很誇張,這麼長時間貸款,銀行錢還真難賺,別風險的不說,光通膨造成的價值縮水,銀行就得想辦法移轉!

不要看瑞典的房價好像也不算貴的離譜,據網友說,在瑞典只能買居住權,而非所有權,而且買了後還是得付房租!

幸福北歐?瑞典房貸 一個世紀還不完
2016-03-25 11:08:02 聯合新聞網 綜合報導

世紀房貸充斥,政府想避免房價泡沫破滅。
瑞典房貸平均還款期140年,屋主債留曾孫。

瑞典國會23日通過法案,規定房屋貸款還款年限最多105年,希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

過去瑞典的房貸完全沒有還款期限規定。瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」,償還年限拉得越長,每月繳得越少,一般民眾才能負擔。許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清,一旦房屋的繼承者繳不起房貸時,會出售房屋。

瑞典家庭負債 歐洲之冠

法新社報導,根據瑞典當局2013年的計算,瑞典房貸平均還款年限為140年。至於2014年新貸的房貸,近1/3貸款者僅支付利息。目前,全瑞典約有7成屋主,每月只繳房貸利息,不還本金。

瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟,如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格,2011年至今瑞典房價上漲25%,去年漲幅就達15%,銀行推出超長年限房貸等做法,鼓勵民眾買房,導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠,房貸戶的平均負債是年收入的366%,房貸與可支配收入比則高於170%。

經濟學家警告瑞典,必須立即採取措施,抑制消費信貸,以免瑞典版的2008年金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫,一旦泡沬破裂,瑞典經濟會跟著崩解。

租屋要等幾十年 變相被迫買房

現在在瑞典買屋,除了有5年寬限期只需付利息不需還本金,還可享受各種減稅。由於租屋法規太嚴格,可供承租的房屋供不應求,路透報導,在首都斯德哥爾摩想租房要排隊等待數十年,許多人只好買房,加上投資客搶進,房價因此不斷攀升。

斯德哥爾摩的公寓,目前每坪要價約台幣76萬元,價格與倫敦的每坪約台幣81萬元不相上下。

新的房貸法要求以105年為償還最高年限,房貸頭5年為寬限期,只須繳利息,其後貸款人每年須償還至少最低金額的本金。新法明年5月1日生效。

國會金融委員會主席歐洛夫森認為瑞典應該建立起可靠的還款文化;但銀行業不以為然,認為新法不利家庭財務狀況,也會導致房貸變貴、條件變差,有害金融穩定。


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