2016年9月29日星期四

跌破眼鏡!北市每坪破100萬元新案占4成

評析:媒體雨衣些房地產專家都說台北市房價跌了多少多少,但版主近來觀察住家附近二手屋的開價,並不覺得價錢有變低,當然開價與實際成交價是兩回事,實際成交價有沒有跌就不得而知了...

跌破眼鏡!北市每坪破100萬元新案占4成
工商時報 2016年09月29日 12:00 蔡惠芳

台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來,至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局,但今年北市平均開價達百萬大關的建案,比率竟然不減反增,佔全年推案數高達40.63%,讓人跌破眼鏡。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,北市百萬建案比例增加的主因,是因價格較低的蛋白區建案數量銳減,但蛋黃區開價依舊高昂,以致於比例不減反增。

據住展雜誌今(29)日公布的統計,北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例,雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建案數量一度高達近百個,經價格更新調整後仍有90個建案單價見百萬;同年平均開價達百萬的建案比例,佔全年推案數約47.62%,百萬建案數量與比例均創下史上新高。

北市2014年開價百萬建案達到歷史高峰,但同年下半年房市開始邁入修正期,開價百萬建案數量與房市榮枯二者之間關聯到底有無脈絡可循、或者僅是巧合?這部份暫難下定論。

2015年受到房市持續修正影響,開價百萬建案銳減至56個,比例亦降至約37.84%,較2014年減少約9.78%。2016截至9月為止,受到建商縮手推案影響,公開銷售的建案繼續下滑,而開價百萬建案數量則掉到剩39個,但所占比例卻不減反增,竟上揚到40.63%。

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