2016年9月29日星期四

陸首富也心驚!高呼:房市泡沫史上最大、逐漸失控

評析:過去中國房價有經濟支撐與資本市場,但現在中國經濟低迷,資本市場狀況也差,房價卻漲得比以往更兇!8月百城房價指數續創歷史新高(從今年1月以來已經連續8個月創新高),環比與同比漲幅亦同時是多年來的新高!8月環比2.17%,至少是近6年多來最大單月環比;同比13.75%,連續四個月兩位數成長,且至少是近6年多來最大單月同比!(PS.版主手邊只有2010年以來數據)

要說沒有泡沫,也沒人幾個人會相信了。但會崩盤嗎?這就沒人敢打包票,在過去中國股市崩盤過多次,但房市可從來沒出現過...

陸首富也心驚!高呼:房市泡沫史上最大、逐漸失控
MoneyDJ新聞 2016-09-29 07:43:45 記者 陳苓 報導

中國房產泡沫越吹越大,靠房地產起家的中國首富王健林也憂心忡忡,受訪時公開表示,這是史上最大泡沫,正逐漸失控。

CNNMoney報導, 大連萬達集團董事長王健林28日接受CNNMoney專訪說,中國房市是史上最大泡沫。上海等大城市房價暴衝,小城市卻恰恰相反,房價直落,大批房屋閒置、苦尋不著買家。他說,他看不出好的解決方案,當局祭出各種手段,如限制購買或貸款,但是沒有一個有效。

泡沫在中國是極為敏感的字眼,去年中國股市泡沫破裂,散戶血汗錢一夕消失,如今類似問題似乎又在房市發生。中國經濟放緩,債務卻不斷增加,Capital Economics警告,六月底為止,中國房產業的直接貸款高達人幣24兆。王健林說,中國經濟尚未觸底,要是太快去除槓桿,經濟會再受重創,必須等到經濟重回反彈軌道,才能逐漸減少槓桿和債務。儘管如此,他強調不擔心中國經濟會硬著陸。

王健林是2015年Forbes評選的中國首富,發言具有一定份量。他掌控的大連萬達集團,業務橫跨房產和娛樂,近來他減少房產投資,資金多用於娛樂事業。

中國房市狂飆,有人形容過熱情況一如17世紀的荷蘭鬱金香狂熱(Tulip Fever),泡沫遲早會走向崩裂。CNBC 15日報導,Longview Economics執行長Chris Watling接受CNBC訪問表示,中國房市令人憂心,部份地區價格相當驚人,他們覺得太不可置信,曾經七度檢查這些數據。

Longview Economics研究發現,全球主要城市中,只有矽谷聖荷西房價比深圳更貴。2015年初起,深圳房價飛漲76%;房價從去年四月陸股接近觸頂時,開始加速飆漲。北京和上海的情況也差不多,但是沒有深圳那麼誇張。

Watling說,部份中國一線城市的房價比倫敦更貴,已經陷入泡沫。中國股市泡沫破裂之後,資金尋找出路,不少錢都投入房市。分析顯示,深圳一般房價約為80萬美元,房價收入比(house-income ratio)來到70倍,遠高於倫敦的16倍,情況類似1673年的荷蘭鬱金香狂熱。當時荷蘭全民狂炒鬱金香,價格衝上天文數字,最後泡沫消風,導致家庭破產、經濟陷入停滯。

Watling預言中國房市泡沫遲早會破滅,問題只是何時發生。他說,要是市場低廉資金不再,或許會是導火線,可能會使得流動性緊縮,引發房價下滑。

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