2021年9月8日 週三 上午8:01·
周一，恆大地產美元垃圾債繼續湧現賣壓，殖利率創2020年3月大流行擾亂市場以來最高水準，中國其他垃圾債殖利率也飆升。
市場擔心中國恆大集團流動資金危機惡化，正在打擊中國的美元垃圾債券，同時可能大幅提高房地產公司的借貸成本。
恆大有息負債為約5720 億元人民幣（新台幣2.45兆元），約 2400億元債務將於1年內到期，導致恆大集團股價一年內狂瀉7成。
分析師指出，恆大集團如果破產被清算，可能對經濟和社會產生嚴重影響，超過150家放貸銀行將被波及，恐成為中國版「雷曼兄弟」。
房地產債券殖利率飆至12.9％
彭博指數顯示，房地產公司組成的債券殖利率指數上周五升至12.9％，這是自去年3月新冠大流行擾亂市場以來的最高水平。債券交易員稱，本周一繼續出現更全面賣壓，美元垃圾債券報價下跌0.5美分。
更嚴格的房貸規定和當局對開發商的監管打擊，正在給負債累累的房地產公司帶來壓力。穆迪上周將中國地產業的債信評等展望從穩定下調至負面，並表示銷售、流動性和現金流量下降，將特別升高體質較弱開發商的再融資風險。
例如，曾經領漲中國的一線大都市深圳，如今中古屋市場送進「冷凍庫」。8月份，深圳中古屋成交量年比暴跌超過8成至2361戶，創下近10年新低，上一次低於3千戶，在2011年8月的1462戶。人口超過2千萬的深圳中古屋單月成交量竟跌破2500戶，堪稱罕見。
深圳中古屋成交量暴跌超過8成，創近10年新低
自今年2月官方推出二手房（中古屋）指導價以後，深圳中古屋成交量已經連續4個月下滑，6月份跌破3千戶的「榮枯線」。
深圳房市成交暴跌，中古屋房價也大跌。虧錢求售的房子越來越多，以前被稱為「妖精」的學區房現在也低頭了。例如，頂級學區房愉天社區44平米開價從650萬掉到480萬元人民幣（同下），低於市場價150萬元。
百花區域的國城花園曾在2021年初賣出每平米32萬元的天價，8月初百花地區一戶法拍屋的成交價已降至10萬元人民幣（42.7萬台幣）。
香蜜湖學區一戶法拍屋一拍出人意料地流拍了，降價400萬，居然沒有人接盤，9月22日將進行二拍。新政對房市影響很大，很多屋主想降價，問題是降價200萬元人民幣（854萬元台幣），也不一定有客戶接手。在政策不明朗之前，無論屋主怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。
深圳還有一間臨街商店一元起拍，8月23日，深圳福田特價房掛牌拍價，起拍價1元，保證金5000元，將於9月20日開拍。
深圳臨街一間商店一元起拍
在當局強力要求去槓桿的環境下，高房貸、卻繳不出房貸的房源也逐漸流入市場。7月深圳舉行179場法拍，其中87場無人投標，流拍率高達48％，大批炒房資金被套牢。
深圳和其他城市房市如此慘澹，減弱開發商回籠現金能力。彭博彙編的數據顯示，房地產公司今年底到期美元債券需要償還或再融資的金額高達146 億美元，中國開發商8月份的美元債券發行額是2月份農曆年淡季以來的最低水平，僅為1月份數額的14％。
恆大地產債券價格跌破30美分，為深切感受債務危機的中國大型開發商。恆大上周警告，如果未能及時處置資產變現，該公司可能會拖欠債務，該公司上周五表示，今年來合約銷售額年比下降26％。
廣州富力地產美元債券價格重挫24％
其他中國開發商的財務狀況令人擔憂，包括花樣年控股、建業地產和廣州富力地產。穆迪周五將廣州富力的評級下調一級至B2，未來可能進一步降級，理由是再融資風險增加。廣州富力2023年到期的債券價格上周暴跌18.7美分，來到58.4美分，重挫24.3％。
彭博彙編的數據顯示，富力地產有2億美元的債券將於 9 月27日到期，而花樣年有 7.52億美元的債券將於今年年底前到期，其中2.08 億美元將於10月到期。
彭博彙編的價格顯示，恆大2025年到期的美元債券報價上周下跌10.9美分至25.2美分，重挫30.2％，創7月底以來最大單周跌幅。
沒有留言:
發佈留言