7年還完207萬房貸！他按結清嗨爆 還錢撇步曝光

評析：提早還清貸款真有比較好嗎？未必！！端看兩件事！

之如文中提到的，新聞主角以「本金平均攤還」(多數貸款均屬此類)還款，當通膨遠大於利率時，不建議提早還款。台灣近十年來一直是這樣的環境。既然是平準法還錢，意謂10年前與10年後還款金額都一樣(假設利率不變)，但10年前的2萬元與現在的2萬元價值可是差上一大截！

其二，有沒有能力創造更高的報酬率。假設房貸利率2%，但自己投資的年化報酬率可以高過2%時，當然也不要提早還錢。

當以上兩件事都具備時，就不要提早還錢，一點好處也沒。

若有很好的投資能力時，當然也不要提早還錢。其實台灣長期利率偏低，要找到收益比房貸利率高又低風險的投資，比比皆是！

或是像現在物價飛漲遠高過利率時，就算沒有投資能力，也不建議提早還錢。還不如把這些錢拿來添購家用品或維修。像版主前年底就把錢拿來裝修房子與添購家電，一樣的工程若等到現在才做，至少要多花40~50%的費用！

7年還完207萬房貸！他按結清嗨爆 還錢撇步曝光
中時新聞網 2022/10/08 房產網 莊楚雯每個月繳房貸是沉重的壓力，一名網友日前分享辛苦7年終於把207萬元的房貸還完，按下結清的瞬間超開心，他也不吝嗇分享自己的還錢小撇步是「本金平均攤還」，以及在貸款間期提早還錢，不讓銀行賺走利息。

這名網友日前在臉書「爆廢公社」貼出銀行App的繳貸款的截圖，原貸金額是207萬元，貸款餘額29萬4674元，而原PO帳戶裡有30萬811元，因此選擇結清貸款，而這一刻讓他高喊「我等7年了，我早就等不及按這個『結清』選項了」，宣告脫離房貸一族。

而網友們看到後都非常羨慕原PO，紛紛留言：「恭喜脫離房貸地獄」、「恭喜結清了，可以再買一棟」、「恭喜，記得去開清償證明唷，以後吃泡麵可以加蛋」、「今天才收到訊息又要漲利息了」、「我還有4、5年，好累」，但也有人喊「別衝動啊，才月初就只剩6000多元，要好好考慮一下」、「忍住，房貸利率那麼低，加計通膨銀行根本沒賺到錢，不需要急著還」。

至於還錢的秘訣是什麼，原PO表示是用「本金平均攤還」的還錢小撇步，也就是將本金平均在貸款期間償還，在每期償還的本金均相同的情況下，之後每期所攤還的本利和會越來越少

原PO還建議，還房貸從中間期開始提早還會比較有利，否則前期很多錢都是送銀行賺利息，並表示過2年還要再買另一棟。另外，也有網友分享，在貸款間期提早還錢，例如貸款還有20年，每次存到20萬就還款，這樣每年就可以少繳1000多元。