不是高收入才能當天龍人！北市房貸族近半「年薪沒破百」

評析：以文中的數據算給大家看！

就以這個為例：『100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅7成，平均利率則最高1.71 %。』。

鑑估值1947萬，貸款7成，意謂可貸1362萬，若以1.71%利率，貸20年試算，一個月本息要攤67000元，一年就是80.4萬，試問，收入不到100萬的，要怎生活！？就算改貸30年，一個月也要攤48390元，一年要付58萬多...可能嗎？

除了文中所提到的原因，事實上還有其他可能！

首先，所謂的年收入100萬是指什麼數據？業者說來自聯徵中心，那就可能是報稅資料。大家都知道，報稅資料不等於實際收入。尤其在台北，很多人名下都有公司，會把大部分收入灌在公司名下，個人收入其實很少。

其次，文中的收入只是個人，但多數家庭是雙薪，房子卻只登記在一人名下，實際上是兩個人(或更多人)在背房貸。

其三，1.71%的利率現在根本不可能貸得到！目前各大銀行房貸利率都已2%起跳，還能低於2%的，基本上必須是公教人員或500大企業員工，就算是，利率也要1.8%以上！

近來被一些人問到，利率高漲，房貸壓力大，有錢要不要先還房貸？這個問題實在沒有標準答案。不過就目前狀況來說，版主不建議。主要是因為現在通膨遠大於房貸利率，然而房貸通常都是平準型，也就是每月攤還的本息其實都是固定的(除非利率變動)，越晚還其實是越有利的，

不過，錢也要有用途才有意義，而不是只擺在銀行，而故意不還錢。買些穩定收益的商品，就是最簡單安全的作法。

不是高收入才能當天龍人！北市房貸族近半「年薪沒破百」
 2023/03/16房產網葉思含台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就佔了45.4%，100~200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近8成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅7成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，7成貸款也至少要1360萬左右，以30年期來說，每個月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍超過6成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。


張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款4成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。