楊金龍：看到三現象 祭第五波房市管制

評析：世界奇景，台灣政府可以鼓勵炒股，但不准炒房，尤其選舉到了....

做做樣子啦，有錢買第二房的人，還差那一成的貸款金額嗎？真要打房，好膽就像新加坡一樣，一口氣課你60%的稅，還照買，政府也只好認了！！

楊金龍：看到三現象 祭第五波房市管制
MoneyDJ新聞 2023-06-16 05:24:36 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(15)日舉行理監事會後，除了宣布暫停升息，也出乎市場意料的宣布祭出第五波房市選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成；對此，央行總裁楊金龍(附圖)表示，決定調整選擇性信用管制，係因央行見到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高等三大現象，而當信用資源持續流到不動產時，央行就有責任來管理。

央行於理監事會後宣布，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六都、以及新竹縣及新竹市，此規範自2023年6月16日起實施。這是央行自2020年12月以來，第五度調整選擇性信用管制措施。

關於本次為何會祭出新一波選擇性信用管制？楊金龍表示，央行因為看到三大現象，而決定調整選擇性信用管制，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高；二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢；三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

由於平均地權條例將於7月上路，央行又於此時祭出新一波房市管制，對於這是否有雙管齊下抑制房市的意味？楊金龍表示，平均地權條例對象偏向預售屋，而選擇性信用管制是希望信用資源不要過度流向不動產，兩者的目的不同；如果覺得信用資源持續流到不動產，央行就有這個責任來管理，而不會因為平均地權條例已經管制預售屋炒作，央行就不做。

另外，關於房市管制是否會衝擊營建業而影響台灣景氣趨緩？楊金龍表示，確實知道現在營建業景氣在下行，不過，央行認為經濟成長率的下修，主因是出口與投資，和營建業走緩比較沒有關係，因此仍認為可以推出新一波選擇性信用管制措施，且這次全體理事也都同意調整選擇性信用管制、覺得滿合適的。