2024年8月24日星期六

限貸令危機...房貸下不來恐「斷頭認賠」新青安申貸救不救?

評析:放心吧,央行找銀行喝咖啡後,換金管會找銀行「喝咖啡」,現在銀行又開始大放水了!

實際例子,版主的親戚近來賣了台南的房子,買方是南科台積電員工,不到30歲,就是用新青安申請房貸,卡了一個多月核不過,但最近來就過關了!!

金管會護「政策」有功,記嘉獎一次...

限貸令危機...房貸下不來恐「斷頭認賠」新青安申貸救不救?
2024.08.24 07:52 今周刊
多家銀行近期爆出「鬧錢荒」祭出史上最嚴「限貸令」,不僅想要申請房貸變得困難,已經購屋流程到一半的人,申貸恐怕也會面臨違約、解約的風險 有網友表示,政府政策到底要救哪些人,那些申貸新青安的會不會救?不過有房市專家表示,自己的朋友就有因為資金壓力過大,打算斷頭認賠。

銀行「限貸令」政策持續延燒,讓不少購屋族哀號想要貸款實在困難重重,有的人甚至等待銀行回覆許久,最後得到「限貸令」。


一旦房子過戶日到期,銀行貸款仍未撥款,民眾除了得繳納滯納金外,還可能面臨解約風險,購屋計畫等同泡湯。

限貸令影響有多大 政府對2種人態度很明確

有網友在PTT指出,現在面對銀行對房屋的限貸令,政府對2種人的態度相當明確。

首先,那些「已經上車」買房且申貸成功的,「我沒辦法對你怎麼樣。除非新青安你想投機出租,保證讓你滿地找牙」;「還沒上車」買房申貸的,「先別上車了,我要抽銀根了,還是要挑戰那我也幫不了你」。

剩下的購屋族救不救?收入佳、信用好的人也沒輒

可是,對於那些「上車上到一半」已買房申貸但仍在等銀行送件審核中的人,政府該如何處理,其實態度還不明朗。

原PO舉例指出,像是預售屋預計今年9月後交屋還沒對保的,或是7月底、8月初買中古屋在跑流程的人,尤其是首購族年輕人,即使收入不錯也沒有信用問題,要他生出現金全款就是沒辦法。


這些族群當中又可細分「已送件審核中」、「已過件尚未對保」、「已對保尚未撥款」,甚至是「整批分戶房貸」、「個體戶」、「新青安」、「第二三四戶」、「換屋的」等等還卡在銀行跑流程的民眾,政府到底要救誰?都救還是都不救?


原PO擔心「政府應該不會推一個政策,會讓上車到一半的人都違約吧?」


銀行水位滿了怎麼辦?他曝友人動了「斷頭認賠」念頭

網友們認為,如果已經知道銀行水位滿了還堅持買房,那就該自負風險「6月就有風聲 7、8月還敢買當然乖乖賠錢」,還有人認為,央行是要維持金融穩定降低風險,炒房客自己玩太大不要怨。

其他人則表示,讓有能力的人接手,沒有錢趕快斷頭止血,「政府就不想讓這些沒現金能力 只想靠銀行開槓桿的人上車,很難懂?」、「違約不會吧,當然是退給建商賣給能現金買的人啊」。

據東森財經新聞報導,房市評論家顏博志透露,自己購買的預售屋將於9月後交屋,但是連建商提供的3家合作銀行,當中就有2家直接拒絕貸款,僅有1家願意承接,正在統一對保中。而他也透露,有友人因買房資金壓力龐大,打算斷頭認賠。

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