大摩：2018年底澳洲過剩公寓數量將高達10萬戶

評析：兩年前版主去澳洲住了一個月，發現當地到處都在房屋拍賣，當時就想說澳洲房地產快完蛋了，但兩年過去了，澳洲房市依然安然無恙。現在真的出現危機了嗎？讓我們繼續看下去...

大摩：2018年底澳洲過剩公寓數量將高達10萬戶
MoneyDJ新聞 2016-10-20 14:15:37 記者 賴宏昌 報導

澳洲金融評論(AFR)20日報導，摩根士丹利證券(大摩)指出，即便部分地產開發商可能因資金周轉吃緊而大幅放慢開發速度、進而導致20萬名營建工人丟掉飯碗，預估到2018年底澳洲過剩公寓數量(主要集中在布里斯本、墨爾本以及伯斯)仍將高達10萬戶。大摩指出，澳洲房市已經過了巔峰期，市場參與者似乎過於輕忽景氣持續放緩至2017年底的風險。

2008-09年澳洲淨移民人數高達30萬、預估2016-17年將降至低於15萬水準。在此同時，購屋投資需求則是預期會受到銀行緊縮房貸標準的影響。

道瓊社20日報導，地產開發商聯盛集團(LendLease Group)指出，澳洲營建活動已於今年觸頂、預料增速將會開始走低。

LendLease 20日逆勢下跌3.07%、收13.58澳元，創9月20日以來收盤新低。

《信使郵報(Courier Mail)》9月報導，產業研究機構BIS Shrapnel Pty Ltd發表報告指出，澳洲的房市供給過剩危機將在兩年內引爆、僅有新南威爾斯省可以逃過一劫。BIS Shrapnel常務董事Robert Mellor指出，澳洲房市將在未來2-3年面臨重大修正，因為需求下滑(淨移民人數減少、投資買盤縮手)的同時、新屋開工竟創下歷史新高。

華爾街日報(WSJ)5月報導，美國避險基金諮詢公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

澳洲四大銀行股10月20日有三檔是以下跌坐收，西太平洋銀行(Westpac)、澳洲聯邦銀行(CBA)以及澳洲國民銀行(NAB)分別下跌0.63%、0.20%以及0.14%。

澳洲央行(RBA)總裁Philip Lowe 10月4日指出，監管措施已強化房市放款標準，許多業者對於特定客戶的放款已採取較為保守的態度；過去一年來澳洲房貸增幅已經趨緩、房市成交量也已下滑，房價漲幅低於一年前水準、僅有部分市場近期出現轉強跡象；未來數年為數可觀的公寓供給量將會湧現、特別是在東岸都會區；目前澳洲房租增幅是數十年來最低水準。

Lowe 9月22日在澳洲眾議院經濟委員會發表演說時指出，目前的薪資成長率是近20年來最低水位。

news.com.au 9月12日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會(International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年7月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。