澳洲4%住宅被外國客買走

評析：這所謂的「4%住宅被外國客買走」，顯然有很大的疑點！很可能沒把已經移民到澳洲，原籍他國的人所買的房子算進去。

澳洲有200萬印度及100萬中國移民，這些人所擁有的房子就絕對不只4%了！！

澳洲4%住宅被外國客買走
2017-12-09 13:14聯合報 記者郭宣含╱即時報導

澳盛銀行發現，外國需求是最近澳洲營建業的一大關鍵推手，而且在房地產業扮演的角色日益重要。

澳盛銀行的研究參考澳洲央行的數據後，估計外國投資客2015-2016年在澳洲購買3.5-6萬棟房地產。這代表澳洲房地產交易中，外資佔了7-13%，這個數字在受海外投資客歡迎的等熱門地區明顯高出許多，像是昆士蘭省和維多利亞省，其他地方則相對較低。

外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，澳洲2015-2016年共批准外國投資客購買4萬100棟房地產，總價值724億美元（約台幣2.1兆元）。

澳盛銀行資深經濟學者格拉德威爾（Daniel Gradwell）表示：「外需顯然是我國建設投資現況的一大推力。如果這股需求頓時乾涸，澳洲的營建業可能會大幅衰退，程度超出目前預期。」

澳盛銀行最後還表示，如果投資客購買約25%的新建築，這代表他們2015-2016年在澳洲平均買房金額為62萬美元（約台幣1872萬元），約80%是公寓，約20%是獨棟房屋。此外，FIRB批准的所有投資案中，有30-50%用於購買房地產。

雖然外資客在新屋購買者佔極高比例，但在整體市場的活動不高，約佔7-13%的交易量。這顯示外國人並非造成近年澳洲房地產價格攀升的主因，但確實有影響。

格拉德威爾觀察發現：「（外國投資人）每年總交易量中佔7-13%，比不上其購買新建築的高比例。因此外國投資人對整體市價的影響可能比在建築方面的影響還小。」

澳盛銀行估計，外國人佔2.5-4%的澳洲住宅存量，佔比相當高，尤其是考慮目前外國買家活動比過去更加活躍。

不過格拉德威爾表示，外國屋主需要大量出走，澳洲房價才可能大幅下跌；每年買賣的澳洲住宅存量大約是5%，這表示只有發生大波動，讓大量海外屋主出售澳洲房地產，才足以讓房價下滑。

澳盛銀行警告，這項分析是依據FIRB回溯到1995-1996年的數據而來。澳盛銀行的研究反應出，外國買家獲得投資許可後是否會進行投資，仍存在不確定性。