愈晚買省愈大？ 這社區晚三年買省900萬元

評析：大湖朕寶離AIT還有段距離，離捷運站與CITY LINK商圈也很遠，甚至離主要公車站都遠，根本不算是AIT特區，說「AIT題材根本對房市沒有用」，根本牛頭不對馬嘴...

不但如此，當初因整合沒成功，周遭還有很多老舊房子沒被整併進來，附近也多是老舊社區，整體環境不佳，加上道路狹窄(前後都只是單線雙向道)，突然蓋這麼大一棟大樓，實在非常突兀，當地人早就都不看好該建案。只能說當初會花高價買進的，真的是搞不清楚狀況。

該建案之前還有成交價50幾萬的，但真正AIT特區的三四十年老公寓都有50萬以上的行情，以單一特例說AIT題材對房市行情沒幫助？自己衡量囉...

愈晚買省愈大？ 這社區晚三年買省900萬元
2018-04-16 15:06:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市內湖區大湖朕寶社區去年完工後，陸續交屋並登錄預售行情，其中兩戶，同樣14樓，坪數差不多，2013年買的，總價6130萬元，2016年買的，總價僅5236萬元，等於晚了三年買，卻省了近900萬元。

好房網節目主持人Sway表示，房市空頭時期，愈慢買賺愈多，以大湖朕寶來說，慢三年出手，等於賺了一部賓利，如果買家再緩一下，到2018年再來買，由於內湖房價又修正一波，買家還可再賺一部賓利。

根據實價資料，大湖朕寶去年9月完工登錄預售時成交價，其中14樓登錄兩戶，2013年3月買的戶別，總坪數87.2坪，扣掉兩個車位，一坪約87萬，總價6130萬元。

另一戶在2016年4月買的，一坪只買67萬元，總坪數93.5坪，總價約5236萬，等於晚了三年買，省了逾二成，近900萬元。

Sway表示，大湖朕寶位在成功路四段、星雲街，靠近內湖AIT，先前當地建案熱炒AIT題材，房價炒到一坪百萬，大湖朕寶開價也破百萬，如今AIT快要完工了，看看現在房價，就知道AIT題材根本對房市沒有用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大湖朕寶社區樓高15層，實價顯示，2013年預售時最高賣至一坪91萬元，平均單價落在85萬元，不過隨房市反轉，接下來出售的物件，成交價格下滑不少。