靠金店面收租神話破滅？顏炳立：店面投資冷到爆！

評析：確實！！

政治亂、景氣差，電商興起、市場利率低、奢侈稅、房地合一、少子化、人口老化、空物率高...從沒看過台灣房市有在同一時期集所有不利與一身...除非政府政策有重大改變，否則台灣房市春天將遙遙無期...

靠金店面收租神話破滅？顏炳立：店面投資冷到爆！
今周刊 2019-06-03 14:20

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點，他表示，店面投資市場繁華已盡，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店麵價不跌、不會有空置的神話破滅了！

顏炳立在「店面投資，冷到爆」的文章中指出，網購盛行，消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，有人沒潮反映著店面市場的美麗與哀愁，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡了店面投資市場的一場遊戲一場夢，店麵價不跌、不會有空置的神話破滅了。

顏炳立說，當全球最強勢的貨幣-美金，給付一年 3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失；店面擁有者，度過了精彩的收租歲月，然而處於空置的現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，淘汰再重生。

他提到，台幣一年的定存才 1.04%，逼使大部份的資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美金，轉去定存；三年前當美金兌換台幣維持在 29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，也等於預告店面投資市場結束了，因為店面的投報率還強勢維持在 1.9%~2.3%，但市場已經冷卻降溫、兵臨城下，現在若投資店面，則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。

而先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻，讓許多擁有者忘了我是誰！租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

 人潮改變，消費力下降，店面的營業額及收益少了，付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性的想調高租金，為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，因為若是租金降了，價格就肯定被影響，這是投資的「價與值』觀念。

顏炳立提醒，商圈的發展，從點、線、面、到立體，單點無法聚集成市，無法形成聚落，更無法吸引人潮，自然會遭到淘汰，「市場永遠是對的，錯的只是人」！

至於政府要出招拯救東區，顏炳立建議，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。

要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁。