老牌鐘錶業者卡位北車商圈 1.7億買博愛路百坪三角窗

評析：好慘！！台北市博愛路三角窗店面竟然一坪只賣105.3萬，比一堆台北市家用住宅都還便宜！！以前高峰時，一坪可是要200多萬的！唉....

老牌鐘錶業者卡位北車商圈　1.7億買博愛路百坪三角窗
ETtoday新聞雲  2020-08-05記者黃靖惠／綜合報導 

創立近百年的老牌鐘錶公司金生儀今年5月，砸下總價1.7億元買走鄰近台北火車站商圈、博愛路上1樓商辦店面，拆算車位單價105萬元，經查該店為「金生儀博愛店」現址，房仲業者估算，該店為三角窗店面、廣告效益佳，月租金52萬元起跳，以現今入手價推算年租金投報率3％，實為買比租划算。

實價登錄揭露，北市博愛路「卓越時代」商辦大樓近期出現一筆交易紀錄，1樓含3個車位近180坪今年5月，以總價1.7億元出售，拆算車位單價105.3萬元。

經查賣方為大陸建設、買方是「榮台投資股份有限公司」，登記地址同為現今仍在營業的「金生儀鐘錶股份有限公司」，且股東也是同是金生儀的第三代。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，北車商圈的「卓越時代」商辦大樓，坐落於博愛路及漢口街一段三角窗，周邊多人潮行經，其中博愛路過往曾是熱鬧相機街，雖近年逐漸轉型，但緊鄰台北火車站交通樞紐、未來雙子星開發案，因而行情持穩，據實價登錄揭露，博愛路31.52坪店面去年10月，成交單價109.8萬元，該筆交易扣除車位單價105.3萬元，由於店面坪數大成交還算合理行情之內。

郎美囡說明，博愛路、漢口街一段店面租金行情，單價落在2000~5000元，該店屬三角窗，且屋齡新、屋況較佳，推測單坪租金有3500元以上，估算每月租金52.5萬元，換算年租金投報率3％，比起繳租給房東，業者出手買下更划算。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明，博愛路、漢口街一段交叉口人、車流多，店面廣告效應佳，早期成為知名連鎖精品、銀行、珠寶等產業卡位首選，不過隨著電商崛起、高店租等壓力夾擊，近年很多業者也紛紛撤離，周邊商業活動不如過往，近年來正臨博愛路街邊店，成交單價維持在150萬元左右。

該間店面來說，鄰近交通樞紐、地理位置好，且一旁還有逐漸發展起來的捷運北門站，成交單價105萬元低於行情許多，他認為，一般投資店面者只會在乎1樓純使用空間大小，直接影響到出租坪效，以該筆來說騎樓大小、夾層等因素稀釋掉實際使用空間，因而價格表現上不如預期。