穆椿松：南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想

評析：真正問題還是這兩年南部房價大漲，以來台南來說，透天厝動輒要2、3000萬起跳，地點好一點的，更是要4、5000萬，就算是園區工作的年輕人一樣買不起，只好退而求其次買大樓、公寓！

穆椿松：南部透天為何不再獨寵?年輕人這樣想
工商時報  2021.02.15近日看雜誌，談到台南市善化區，因南科地區台積電的擴廠及艾司摩爾研發中心的進駐，勢必增加不少科技新貴，造成該區房市有異常熱絡的現象！

原本大家以為，善化地區蓋透天比較多，但從空拍照片上來看，除了透天厝、也出現不少的大樓，細細推敲下，現在年輕人的生活方式跟以往有很大的改變：

第一、不論有錢沒錢，國人喜愛旅遊，住的地方是否安全、是否有社區保全管理，將是優先考量。

第二、現今網購需求愈來愈大，需要有接收包裹、收發信件的管理配置，大樓的模式確實較符合現況。

第三、公設的需求。因為住宅大樓較可以集中面積，提供豐富且多元的公共設施，像是健身房、交誼廳、卡拉OK、電影院..等，符合年輕人想要的公設需求，除了提供較優質的生活品質，對年輕人來說接受度也較高。

第四、外送平台的普及，Uber Eat及Foodpanda 飲食外送平台，現代人工作忙碌，大樓管理模式可以處理接收外送的問題，對上班族、在家帶小孩的媽媽、甚至宅在家的族群，都是得力的好幫手。

第五、垃圾處理的問題。以往透天住宅的形式，倒垃圾是鄰里間交際熱絡的時候，現今，家家戶戶多是上班族，倒垃圾卻成了頭疼的問題，往往時間上不能配合，家中卻要擱置髒亂臭氣的垃圾；

第六，網路的需求。現在網路已要求為4G、5G的網路管線，新建大樓的設備較能符合。

綜合以上六點，年輕人對住宅大樓的需求，恐怕要比有天、有地的透天來的更強烈些。未來，這個社會對住的需求，因為年輕人對生活模式及價值觀的轉變，集合式的住宅將慢慢形成主流。