假蛋黃現形？內湖五期重劃區現拋售潮

評析：內湖五期到現在都還是荒涼一片(一堆空屋)，啥公設都沒有，連公車都只在外圍經過，捷運就更不用說了(連規劃都還沒定案，偏偏建商還炒說未來會有捷運，根本20年內都不可能看到！！)，就連便利商店也屈指可數...連內湖的蛋白區都稱不上，還蛋黃區ㄌㄟ！！

而且這一區還夾在高速公路跟環東大道(快速道路)之間，且都還有高架，不只一層，這一區的落塵會有多嚴重可想而知，真的富豪會想住在這樣的「豪宅區」嗎？

這區推案最多的就屬遠X建設，當初是誰在炒作，想也知道...

假蛋黃現形？內湖五期重劃區現拋售潮
三立新聞網 setn.com on Yahoo2017年10月3日記者吳文昌、邱子玲／台北報導

房市低迷很久，如果現在賣房就是因為撐不下去，內湖五期重劃區，最近出現降價拋售潮，原本最高每坪喊到破百萬，現在都打了7折，就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件，專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格，如今只是現回原形，回到合理價位而已。

板橋的新板特區是新北市的蛋黃區，不過先前房價被炒得太高了，現在幾乎價格都打了7折；內湖的五期重劃區豪宅林立，一樣先前打出台北市的蛋黃區，價格是扶搖直上，不過現在投資人都想落跑。


▲內湖重劃區豪宅林立。

內湖重劃區到處都有新建案，有的甚至還在蓋，過去幾年房價高漲，連藝人于美人都花上億元買了一戶，就在不久前趕緊脫手賣出，房價最高曾喊到每坪上百萬，如今都掉到60至70萬，「假蛋黃區」現形，畢竟這裡交通不便，生活機能沒有市區來的好。


▲內湖重劃區新建案多。

專家葉國華說：「在房市興盛的過程中，這一個蛋白區被炒成好像蛋黃區，那房市反轉之後，打回原形，霧散開來發現原來他是蛋白區。」

專家認為內湖五期屬於台北市郊區，偏向蛋白區，以商辦居多，住宅賣的卻是蛋黃區價格。根據統計，今年上半年台北市郊區，4千萬以上高總價住宅平均單價快72萬，比去年同期跌了7.4%，才讓交易量小幅增加，另外新北市的蛋黃區新板特區，三鐵共構又有百貨，但過去最高喊到單價百萬，等於能買台北市大安區房子，現在也應聲倒下，連廣告才子范可欽的豪宅，專家預估法拍價格慘跌到每坪50萬，才會有人想接手。

▲上半年台北市郊區，去年同期跌了7.4%。

戴德梁行總經理顏炳立說：「蛋白區是跌3成，蛋黃跌2成，誰先降到誰就先撈錢。」顏炳立也曾說過，房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今不景氣，那些「染黃」的蛋白區，不只房價會回去，地段等級不夠的豪宅，恐怕都將面臨危機。