設戶籍還不夠！他主張「睡覺、煮飯分不同屋」2百萬元退稅照樣沒了

評析：不是設戶籍不夠，關鍵是在當事人「遷入當天即簽訂委託銷售契約，不久後便完成出售」，國稅局當然覺得你遷入的目的只是為營造自住的情況，而非真的有自住！

再者，有無水電使用也是重要指標。一如文中所言，若真有自住，怎可能用水用電都10度不到。郵件、包裹收件紀錄及外送訂餐紀錄等資料都很容易營造出來，國稅局當然不相信！

設戶籍還不夠！他主張「睡覺、煮飯分不同屋」2百萬元退稅照樣沒了
2026/08/03 10:06:52 經濟日報 記者胡順惠／即時報導

年薪280萬買不起台北房？北漂族看房後傻眼 網吐真相：新屋非給受薪階級

評析：自己能力不夠，偏又野心大，然後嫌房價貴、買不起？真是夠了！！難道不知道有多少能力做多少事嗎？又要蛋黃區、大坪數、有車位，先惦惦自己的斤兩吧！！

放眼全世界，很少會看到有年薪沒多少錢的上班族在嫌紐約中央公園附近，東京港區、千代田，倫敦海德公園旁，首爾江南區，上海浦東...房價貴的，就只有台灣，一堆眼高能力又不足的XX，一天到晚發這種莫名其妙的文章！

老早前就說過，如果一國首都的蛋黃區房價一般中產階級都買得起的話，那這個國家經濟絕對很爛！！

買房，絕對是先求有再求好，想一次到位，就看有沒有人資助，或是哪天中樂透頭獎再說！

話說回來，月薪約15萬元、年薪280萬元以上，應該有能力在台北市買總價2500~3000萬的房子，以這個價位在台北市不難買房子了，根本沒有買不起的問題！！

年薪280萬買不起台北房？北漂族看房後傻眼 網吐真相：新屋非給受薪階級
2026-02-28 聯合新聞網／綜合報導

月收13萬+500萬資產、想買1500萬房！內行搖頭「不好過」：這1點硬傷

評析：該案例兩大問題，一是年中才離職，目前沒有穩定工作。通常銀行會要求現職工作滿一年，否則不要說貸款條件不好了，有些銀行連貸都貸不到。

二是SOHO族，靠接案，看似收入高，但不穩定，除了銀行不喜歡貸款給這樣身分的人外，案主其實風險也很大，案主敢保證一直都有案可接嗎？萬一接不到時，怎麼辦，畢竟繳房貸是幾十年的事，不能只看眼前！

換個情況，如果一樣條件月收13萬+500萬資產、買1500萬房，但是有穩定工作者，其實就還OK。試算了一下，若以自備款20%，利率2.68%來算，貸款20年每月約繳64600多塊，30年的話月繳48500多塊，收入扣掉貸款後，日子應該也會太難過。

月收13萬+500萬資產、想買1500萬房！內行搖頭「不好過」：這1點硬傷
2025-10-27 聯合新聞網／綜合報導

輝達進駐T17、18面臨破局？北市府：仍有T12、松機南側2塊地

評析：之前就說過，T17、T18地點一點都不好，交通也不方便，真不知道輝達為何會看上？T12更差，那就算了，最好選擇還是松機南側。若嫌太小，新北市提供的林口A9機場捷運站旁，也強過T17、T18或T12。

T17、T18或T12名義上在台北市，但當地沒有大眾運輸(離最近的公車站都要至少500公尺，捷運站就更不用說了)、自行開車進台北市又有交通瓶頸。更重要的是，附近目前都還是一片荒蕪，最近的便利商店大概都要幾公里外！！

輝達進駐T17、18面臨破局？北市府：仍有T12、松機南側2塊地
2025/10/02 聯合報 記者楊正海／台北即時報導

行政院開房貸水龍頭！拍板新青安排除銀行法72-2引法界譁然：行政命令大於法律？

評析：之前楊金龍總裁就說了，放貸再氾濫下去，恐爆台灣版的次貸風暴，所以央行才會急踩煞車，關水龍頭！

現在政府又要大放水，所為為何？

根據金管會公布的數據說目前公股與民營銀行的比例多已達到26％、27％，距離銀行法第72條之2規定房貸貸放上限的30％(原法規條文為：商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。)不遠。但根據財經M平方的數據來看，差距頗大！是不是金管會的數據已經是去除新清安的部分，就不得而知了。

其實銀行法72-2條第一款已有提到：【為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款 。】，金管會可能是針對這項法條「擴大解釋範圍」，還不至於有「行政命令大於法律」之虞。

再就央行8月25日所發布的7月統計數據來看(詳見：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-182986-75ae6-1.html)，整體建築放貸比例其實只達25.91%。

因此，到底放貸比例要怎麼算？真的是政府說了算...

圖表來源：財經M平方

行政院開房貸水龍頭！拍板新青安排除銀行法72-2引法界譁然：行政命令大於法律？
0xJigglypuff by 0xJigglypuff 2025-09-04 in 台灣

央行下手有多重？最新統計：買氣回2016年谷底

評析：如果買氣真那麼差，那為何房價沒跌？(三個連接中共有五種台灣主要的房價指數，但只有永慶房價指數是下滑的！！詳見：https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210058784414，https://www.houseplus.com.tw/reportIndex，https://rer.yungching.com.tw/，版主也不知道誰家的指數準？)WHY？是要說屋主都惜售，不肯降價嗎？

央行下手有多重？最新統計：買氣回2016年谷底
2025-08-14 經濟日報／記者游智文／即時報導

傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價

評析：看來房市要大地震了！！

寶佳是全台灣第一大建商，2024年總銷售額達1858億元，遙遙領先第二名興富發的1137億元。龍頭一降價，而且一降就是15至20％，勢必會有其他業者跟進...

傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價
2025/07/01 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

輝達總部花落北士科 徐佳馨：北投士林房市打強心針 37家建商樂翻

評析：一如市場預期...

但房仲業者顯然不敢說實話，這個地方交通一點都不便利，不但離捷運站超遠，甚至沒有任何大眾交通工具到這附近！就算自己開車，騎車，要進出台北市都會遇到交通瓶頸！

而且該地區目前超荒涼，各種公共設施都還在畫大餅階段！幾年前新冠疫情嚴重時，台北市政府還一度以該區當作緊急醫療中心，將確診者集中至該區看診，就是因為該區非常荒涼，人煙罕至😈！！實在不知道輝達選該地的理由...

有興趣的，網路上很容易找到該區的空照圖，看就知道...

輝達總部花落北士科 徐佳馨：北投士林房市打強心針 37家建商樂翻
Yahoo財經特派記者2025年5月19日 週一 下午1:05

30歲買下人生第一間房！理財YouTuber教戰：3條件談到低利貸款

評析：版主不是房產專家，但迄今買過4間房(別誤會，不是同時擁有)，包含三間中古屋，一間預售屋，還辦過轉貸，而且都是自己親自辦理，從未假手代辦。當年為了買房，看過的物件絕對超過百家，北北基桃四大區域都看過，相信比原文作者更有資格談房貸。

原PO說的都只是事後補強，其實效果很有限。真的要想談到低利貸款，必須在還沒買房前就要預先做好準備！！

首先就是要先與銀行建立好關係，簡單的說就是讓銀行認為你是個優良客戶。因此一開始就要有計畫地讓銀行先賺點小錢(房貸金額高，年限長，利率差一點點就會差很多，過去被賺的小錢就都賺回來了)，例如除開戶外，最好還要辦該行的信用卡，買外匯、基金、保險等金融商品，也就是集中火力在該行累積信用。其次就是認識該行主管，有事沒事哈拉兩句，讓他對你有印象，認定你是個好客戶。

再者拿其他家銀行的條件來談也是手段之一，暗示說不給好條件，我就把所有往來業務都搬到他行。

不過能不能談到好的貸款條件，關鍵還是在於自身的條件，例如工作好不好(軍公教、500大企業員工相對有利)，是不是穩定(同一工作年資越長越有利，老是換工作就很不利)，薪資收入當然也要越高越有利。再者就是物件本身好，例如地點、屋齡、建商，社區管理...也都是談判籌碼之一！

所以版主當初可以談到不但是當時市場最低利率，而且完全沒有其他額外費用，包含審查費、開辦費...通通都免。銀行本來還希望意思意思買個幾百塊錢的小保險，讓他們做點業績，結果也被版主用拖字訣，最後啥也沒買😉。房貸利率甚至一度低到只剩0.9幾%(金融海嘯後那幾年)，低到銀行主管看到版主都說根本是賠錢生意！😅

附帶一提，在台灣房貸利率都是指標型利率，利率結構是一固定加碼再加指標利率(通常是幾間銀行定存利率的平均值)，所謂的談到低利貸款就是前面的固定加碼部分，貸款人條件、物件越好，加碼就會越少。

30歲買下人生第一間房！理財YouTuber教戰：3條件談到低利貸款
2025-03-07 10:42 聯合新聞網／今周刊

內文詳見：https://udn.com/news/story/6839/8592126?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

央行再下重手！專家驚呼「最嚴限貸令」 房仲業曝3族群慘了

評析：政府高層只會說不會限貸了(白話來說就是不准打房！！)，但銀行放貸確實已經超過法定上限了，身為主管機關的央行能怎辦！？一起違法嗎？

銀行法72-2條規定：「 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」，但該比例6月就已高達37.43%，遠超過法定比例，央行能不管嗎！？

但媒體乃至於政府高層都把責任歸咎於央行的限貸，請問是誰的問題！？若是央行不想辦法踩煞車，楊金龍總裁都說重話了，萬一發生類似2008年的次貸風暴，誰負責！？到時政府高層勢必撇得一乾二淨，要央行扛責！

這些房產界人士，摸摸自己的良心，不要抹黑央行！！看看央行的規定，會受影響的都是想炒房的，真正的首購族根本不受影響！

還央行清白！！詳見之前央行的公告：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175204-6c020-1.html

央行再下重手！專家驚呼「最嚴限貸令」 房仲業曝3族群慘了
2024/09/19 中時新聞網 于川

藍營狂扯高雄國賓、遠雄THE ONE 高市府：六都建物容積率破1000%者比比皆是

評析：開眼界了，原來高雄遠雄THE ONE 容積率高達2950%，可能是台灣之最！

且不論有沒有不法的問題，容積率這麼高，沒有安全性的問題嗎？？

遠雄THE ONE 檔案： https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%81%A0%E9%9B%84THE_ONE

藍營狂扯高雄國賓、遠雄THE ONE 高市府：六都建物容積率破1000%者比比皆是
FTNN新聞網 2024年9月3日 

容積率是什麼？京華城840%太離譜？一文了解為何牽涉百億利益

評析：無關政治，了解一下什麼是容積率，為何新聞鬧這麼大！

原本以為容積率840%就是一坪土地可以蓋8.4坪建坪，看了本文才知道，不只！！難怪水這麼深...

容積率是什麼？京華城840%太離譜？一文了解為何牽涉百億利益
2024-09-05 經濟日報／ 記者

限貸令危機...房貸下不來恐「斷頭認賠」新青安申貸救不救？

評析：放心吧，央行找銀行喝咖啡後，換金管會找銀行「喝咖啡」，現在銀行又開始大放水了！

實際例子，版主的親戚近來賣了台南的房子，買方是南科台積電員工，不到30歲，就是用新青安申請房貸，卡了一個多月核不過，但最近來就過關了！！

金管會護「政策」有功，記嘉獎一次...

限貸令危機...房貸下不來恐「斷頭認賠」新青安申貸救不救？
2024.08.24 07:52 今周刊

他年薪140萬嘆「在新竹生活品質不高」 釣出一票人：很悲傷

評析：年薪140萬敢買3,000萬的房子？這顯然是沒概念的人寫的假PO文！！《Dcard》的文章看看笑笑就好，一堆幻想文...

試算了 一下，房貸3000萬，以30年期以新青安專案的2.275%利率來算，一個月本利要攤115,057元，一年要繳138萬684元，等於一年不吃不喝才繳得起！就算算進政府補貼利率後，一個月也要繳109,392元！！

再者，新竹房價哪有貴到3房要3000萬！？根據樂屋網的資料顯示，近半年新竹市實價登錄平均房價單價也才40.06萬，較貴的新竹縣竹北市也才47.81萬。以一般正三房大約40坪來估算，除非是目前新竹成交價最貴的建案，否則多數三房屋根本不用到3000萬。

話說回來，年收入140萬的，敢去看豪宅建案嗎？自己掂掂斤兩吧...

他年薪140萬嘆「在新竹生活品質不高」 釣出一票人：很悲傷
2024/08/10 中時新聞網 于川

新青安連環套 恐成房市未爆彈

評析：很多人的想法就是寬限期結束後，就把它賣掉賺一筆，到時房地合一稅也可以省掉一大半(45%  ⮕ 20%)...到時最好是賣得掉，還有賺...

新青安連環套 恐成房市未爆彈
中國時報 黃琮淵／台北報導 2024年6月10日 週一 上午4:10

輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年「5分鐘到饒河夜市」

評析：「往東開車5分鐘就到南港車站，五鐵共構，往西走開5分鐘則可抵達松山車站，旁邊就是饒河夜市」，果然是標準的房仲業者的說法....呵呵呵...

幫大家翻譯一下：其實就是去哪都很不方便，都要開車才會到，沒有大眾運輸工具可坐！！距離最近的昆陽捷運站其實都還有900公尺，一點都不近！相較之下，輝達目前公司所在距離最近的西湖捷運站只有190公尺！

「旁邊就是饒河夜市」最好是！！明明還有1.4公里(google地圖估算)，走路得20分鐘！去饒河夜市機車都很難停了，還開車去ㄌㄟ...而前輝達公司所在地距內湖知名的737夜市也只有1.5公里，而且有捷運、公車可到！

所以，明明現在的位置交通更方便、生活更便捷，為何要搬去新址？？

而且輝達現址距離其客戶或供應鏈企業總公司或主要辦公司都很近(仁寶、聯發科、鴻海，台達電...)，甚至有些走路就能到，為何要捨近求遠？如果現有辦公室不夠用，以輝達的財力，在附近再找棟大樓，應該不是問題。在版主看來，新址其實非常的「偏僻」且附近道路狹小...

PS.其他媒體的說法：不是要搬家，而是第二研發中心...這就比較合理了。

輝達台灣分公司新址曝光！　斥29億租10年「5分鐘到饒河夜市」

ETtoday房產雲2024-06-07 

她家房子200萬漲到700萬 想「以小換大」擔憂1難題

評析：以小換大是要蛋黃區換到蛋白區，蛋白區換到蛋殼區...，而且貼錢當然是必要的。小屋賣掉的錢只是拿來付大屋的頭期款，要換同一區當然是不可能的！想也知道，小屋漲價，同一區的大屋難道不會漲嗎？

她家房子200萬漲到700萬 想「以小換大」擔憂1難題
2024/05/24 房產網 黃朝郁

李多慧在台租房「月付2.9萬」 嘆台北房價跟江南有得比

評析：李多慧難道不知道在韓國租房子除房租之外還得拿出1年以上(甚至數年)的房租當押金，但在台灣通常只要2~3個月，這難道不是租屋成本的一部分？

「她解釋韓國搬家都要自己購買家具，換在台灣則多數都有隨屋附上。」，因為李多慧租的是小套房，所以才有附家具，如果是一般住家，就大多沒有附家具了。若如李多慧所說，在韓國都不附家具，在台灣有附，這樣可以省下一大筆錢，難道不也是成本之一？李多慧就只單純以每月房租金額來說台北房租跟首爾江南區一樣貴，顯然有失偏頗！

李多慧在台租房「月付2.9萬」 嘆台北房價跟江南有得比
鏡周刊 2024年5月22日 週三 下午4:02

央行無預警升息半碼！房市影響有限？專家揭1關鍵

評析：沒影響，結案！下一個...

早說過N次，政府從來都沒有真的要打房！地產大亨都是政客的金主，政府怎捨得打！？

再者，台灣住宅自有率超過8成，真的把房價打下來了，民眾資產縮水，有比較好嗎？政府怎可能為了不到2成沒房子的人去犧牲8成的民眾，想也知道不可能！！

央行無預警升息半碼！房市影響有限？專家揭1關鍵
2024/03/22 中時 王莫昀

台積電設廠讓熊本房價狂噴？專家爆真相出乎意料

評析：菊陽町一年平均漲幅達到25.7％，這樣還不算噴嗎？可能「專家」的標準比較高...

此外，從地圖上來看(版主也沒去過當地)，從JASM到菊陽町與大津町的距離其實差不多(以市中心來看)，合理推估大津町大漲32.4％應該也是因為JASM所帶動。

台積電設廠讓熊本房價狂噴？專家爆真相出乎意料
2024/02/28 房產網 邱怡萱