30歲買下人生第一間房！理財YouTuber教戰：3條件談到低利貸款

評析：版主不是房產專家，但迄今買過4間房(別誤會，不是同時擁有)，包含三間中古屋，一間預售屋，還辦過轉貸，而且都是自己親自辦理，從未假手代辦。當年為了買房，看過的物件絕對超過百家，北北基桃四大區域都看過，相信比原文作者更有資格談房貸。

原PO說的都只是事後補強，其實效果很有限。真的要想談到低利貸款，必須在還沒買房前就要預先做好準備！！

首先就是要先與銀行建立好關係，簡單的說就是讓銀行認為你是個優良客戶。因此一開始就要有計畫地讓銀行先賺點小錢(房貸金額高，年限長，利率差一點點就會差很多，過去被賺的小錢就都賺回來了)，例如除開戶外，最好還要辦該行的信用卡，買外匯、基金、保險等金融商品，也就是集中火力在該行累積信用。其次就是認識該行主管，有事沒事哈拉兩句，讓他對你有印象，認定你是個好客戶。

再者拿其他家銀行的條件來談也是手段之一，暗示說不給好條件，我就把所有往來業務都搬到他行。

不過能不能談到好的貸款條件，關鍵還是在於自身的條件，例如工作好不好(軍公教、500大企業員工相對有利)，是不是穩定(同一工作年資越長越有利，老是換工作就很不利)，薪資收入當然也要越高越有利。再者就是物件本身好，例如地點、屋齡、建商，社區管理...也都是談判籌碼之一！

所以版主當初可以談到不但是當時市場最低利率，而且完全沒有其他額外費用，包含審查費、開辦費...通通都免。銀行本來還希望意思意思買個幾百塊錢的小保險，讓他們做點業績，結果也被版主用拖字訣，最後啥也沒買😉。房貸利率甚至一度低到只剩0.9幾%(金融海嘯後那幾年)，低到銀行主管看到版主都說根本是賠錢生意！😅

附帶一提，在台灣房貸利率都是指標型利率，利率結構是一固定加碼再加指標利率(通常是幾間銀行定存利率的平均值)，所謂的談到低利貸款就是前面的固定加碼部分，貸款人條件、物件越好，加碼就會越少。

30歲買下人生第一間房！理財YouTuber教戰：3條件談到低利貸款
2025-03-07 10:42 聯合新聞網／今周刊

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