月收13萬+500萬資產、想買1500萬房！內行搖頭「不好過」：這1點硬傷

評析：該案例兩大問題，一是年中才離職，目前沒有穩定工作。通常銀行會要求現職工作滿一年，否則不要說貸款條件不好了，有些銀行連貸都貸不到。

二是SOHO族，靠接案，看似收入高，但不穩定，除了銀行不喜歡貸款給這樣身分的人外，案主其實風險也很大，案主敢保證一直都有案可接嗎？萬一接不到時，怎麼辦，畢竟繳房貸是幾十年的事，不能只看眼前！

換個情況，如果一樣條件月收13萬+500萬資產、買1500萬房，但是有穩定工作者，其實就還OK。試算了一下，若以自備款20%，利率2.68%來算，貸款20年每月約繳64600多塊，30年的話月繳48500多塊，收入扣掉貸款後，日子應該也會太難過。

月收13萬+500萬資產、想買1500萬房！內行搖頭「不好過」：這1點硬傷
2025-10-27 聯合新聞網／綜合報導
貸款好不好過主要關鍵在於申請者聯徵分數、職業、收入是否可負擔還款金額。一名女網友發文，稱她年收160萬，年中雖離職但月收還有約13萬元，資產約500萬，想買一間1500萬的房，好奇自己是否有機會貸到八成，對此，有網友認為離職是硬傷，恐影響貸款成數。

一名女網友在Dcard發文，表示她近期想買一間近捷運站的預售屋，房價約1500萬元，目前她的信用卡準時全繳，去年收入約160萬、今年年中雖然離職，但之後一直從事接案的工作，月收入約13萬元。

原PO表示，她的投資配息每月約2萬，股票加基金的總資產約500萬，本身是純首購族、29歲，希望能貸到八成與2.5%以下的利率，她擔心目前沒薪水收入會影響貸款，正在考慮重回職場做3、4萬月薪的工作，對此詢問網友們的意見。

此文一出，有網友認為離職的確是硬傷，但如果銀行接受的話也沒問題，「離職是硬傷，我朋友當初撐到房貸完才離職」、「接案工作的入帳要明確或者是有明確的合約，以妳的狀況來看利率很難簽到2.5以下了」「如果接案工作能合理說明，且收入在銀行存摺能看見，部分銀行可接受」。

也有網友推薦其他銀行，並提出建議，「找建商配合的銀行，條件最優，不要自己找，現在合庫官網首購利率都2.698%起了，其他也都有偷偷調」、「這個月收可以多去幾間談談看，但現在2.5以下可能比較難」。