相隔十年 REITs新商品來了

評析：過去REITs在國內會失敗，主要原因有二：一是商品不夠多元，多是屬性相近的商辦或賣場，不像國外還會有住宅、倉儲、醫療服務...等不同屬性的標的以分散風險。二是標的多是老舊建築，租金收益率已非常低，業主才想藉由REITs再撈一筆。當年廣告打得好聽，甚至一堆不實廣告，加上投資人根本多不了解REITs，以致之的慘況...

目前正值不動產不景氣，有業者敢在此時發REITs...市場反應如何，靜觀其變囉...

相隔十年 REITs新商品來了
2018-01-03 00:27經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

王道銀行昨（2）日宣佈獲金管會核准募集不動產投資信託基金（REITs）圓滿1號，這是相隔超過十年半以來的最新一檔REITs商品，預定農曆年後募集完成掛牌上市。

由於不動產市場持續盤整，圓滿1號獲準可望開啟REITs新一波的發行熱潮。


經濟日報提供

因申請作業時間長久以及市場變化，原本約定加入資產池的台北萬事達旅店西門店退出，圓滿1號的發行金額從原本可達六、七十億元，縮水到31.5億元。不過，擔任受託機構的王道銀表示，未來圓滿1號也不排除視不動產市場狀況，透過增加募資或是融資模式，進行收購擴增資產池，擴大REITs基金規模。

王道銀行圓滿1號資產包括板橋板信銀行家大樓與台南FOCUS時尚流行館，王道銀任受託機構，信義全球資產管理公司任不動產管理機構。王道銀表示，獲准展開募集後，預定在農曆年後可望募集完成上市，預估時間約在2月底、3月初。

王道銀企業金融事業執行長林一鋒表示，投資人投資圓滿1號REITs，可以較少的金額投資商用不動產，並由王道銀善盡受託機構角色，協助投資人獲取穩定的資金報酬，希望能重熱台灣的REITs市場。

國內REITs發行市場從2005年3月第一檔掛牌上市的富邦1號開始，不僅大地主富邦、國泰、新光三大壽險加入，其他機構包括王道銀前身台工銀、建設公司等也都投入募集發行，並因為前第一夫人扁嫂投資富邦REITs話題熱炒，使得REITs從2005年到2006年密集掛牌七檔。

2011年起又陸續有投資人集結髮起清算下市櫃，導致現在還掛牌的REITs只剩三大壽險發起者。也因為REITs涉及法令部分存有修訂空間，導致REITs發行沉寂長達十年半，現在才看到新的發行標的。