S&P：美國二十大都會區房價年增率創2012年以來最低

評析：雖然增幅降低，但至少是還在成長。

S&P：美國二十大都會區房價年增率創2012年以來最低
MoneyDJ新聞 2019-08-28 10:12:58 記者 賴宏昌 報導

S&P道瓊指數委員會8月27日公佈，2019年6月衡量美國房價的S&P CoreLogic Case-Shiller指數(未經季節性因素調整)年增3.1%、低於5月的3.3%年增率。

衡量全美十大都會區房價的綜合指數6月年增1.8%、低於5月的2.2%。衡量全美二十大都會區房價的綜合指數6月年增2.1%、低於5月的2.4%，創2012年8月以來最低年增紀錄。

全美二十大都會區當中，鳳凰城、拉斯維加斯和坦帕(Tampa)的年增率最高，分別達到5.8%、5.5%以及4.7%。此外，全美二十大都會區當中有六大都會區6月份的房價年增率高於5月份。

2019年6月全美房價經季節性因素調整後月增0.2%，十大都會區、二十大都會區房價綜合指數當月都沒有出現任何增長。

S&P道瓊指數管理全球主管Philip Murphy指出，西雅圖房價連續第2個月呈現年減、6月下跌1.3%。

Murphy還提到，2019年6月全美房價年增率(3.1%)僅有2018年6月的一半。他說，雖然房市明顯自2018年起開始降溫，但大多數城市的房價漲幅仍維持在個位數前段範圍(low single digits)，因此除非出現經濟下行、否則當前的變化率很可能會持續下去。

根據Thomson Reuters在8月13-22日針對40位房地產分析師與經紀人所做的調查，2019-2021年美國房價漲幅預估分別為3%、3.2%、3.3%，大致與5月份的調查結果相同。

將近三分之二的受訪分析師稱、貿易糾紛將衝擊房市活動。Capital Economics諮詢公司房地產經濟學家Matthew Pointon指出，今年年初以來房貸利率的大跌尚未刺激房市活動走向復甦。

房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)8月22日發佈的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年8月22日為止當週30年期固定房貸利率平均為3.55%、創2016年11月以來新低，較一年前、一週前分別下跌0.96個百分點、0.05個百分點，連續第13週低於4.0%大關。

全美不動產經紀人協會(NAR)8月21日公佈，2019年7月全美成屋房價中位數為280,800美元、較2018年7月(269,300美元)上揚4.3%，連續第89個月呈現年增。