文湖、板南線末端 買房省一半

評析：媒體一天到晚老說台北市帝寶級的房價動輒每坪幾百萬，事實上只要用心找，在台北市還是可以找到一些價格可以接受的好宅。

像版主住的文湖線內湖站附近，新成屋與預售屋都早已每坪破百萬，但走路10分鐘內可達捷運站的範圍內，一樣可以找到每坪5、60萬的大樓或4、50萬的公寓，同一區域就可能價差一半以上，更不要說捷運末端與市中心的差別了。

文湖、板南線末端 買房省一半
中國時報王玉樹／台北報導 2014年01月23日 04:09

捷運沿線末端站平均成交均價


年關過後，如何在房價居高不下的都會區找低價潛力區房屋？房仲業者整理雙北捷運沿線房價交易行情，從捷運文湖線末端文山區的43.6萬元、內湖東湖站的52萬元、板南線板橋亞東醫院42.5萬元、土城區頂埔站的27.9萬元，都比市中心房價對折一半，適合首購族與年輕家庭入手。

好房網根據2013年雙北市成交行情，以房價3~4字頭，具交通轉乘機能，通勤時間1小時以內為限，歸納出捷運沿線500公尺內的低價潛力區名單。

如捷運文湖線經過的大安區，住宅成交均價為每坪96萬元，但相距一山之隔的文山區成交行情落到49萬，相差近一半。在文湖線末端，松山區跨過基隆河到內湖區，房價同樣瞬間腰砍一半，如葫洲站、東湖站房價只有5、6字頭，比起松山機場敦化北路房價更顯親民。而板南線末端的土城區，平均房價更只有31萬元。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，許多通勤族工作地點在大安區，但大安區房價高，所以移動至捷運2至3站可到達區域購屋，像離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價也只在42至48萬元。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，現在不少小家庭或單身族群可以接受通勤時間1小時內的地區居住，未來轉售也不難，像板橋站房價達到62.8萬元，但往後2至3站距離的海山站，成交均價僅35.2萬元，只有板橋站7成，再往下一站永寧站28.2萬元，價格又再拉低近一成。

好房網建議，可選擇有捷運但離市中心2至3站距離，但房價較平易近人區域，提早進場卡位，未來才可享受實質開發完成後所帶來的效益。