2016年1月4日 星期一

中國12月百城住宅均價環同比連五個月雙漲漲幅擴大--中指院

評析:中國股市與房市的關係還真微妙。大概從2012年6月起,陸股與房市開始出現反向關係,在這之前都是同向變動。但去年(2015年)9月後又轉為同向關係。這其中道理何在?版主也也說不上來,大家多留意囉。

中國12月百城住宅均價環同比連五個月雙漲漲幅擴大--中指院
2016年1月4日星期一17:36 BJT 


路透北京1月4日- 中國指數研究院上週提供的報告顯示,12月百城價格指數環比、同比連續第五個月雙漲,且漲幅均繼續擴大,分別上漲0.74%和4.15%。

展望未來,隨著中央工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施,市場供求關係將得到有力調節,庫存壓力有望進一步緩解。

價格方面,百城整體將繼續平穩上漲,部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,房價仍有上漲壓力。

以下為中指院提供的報告全文:

根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米,環比上漲0.74%,漲幅較上月擴大0.28個百分點。從漲跌城市個數看,51個城市環比上漲,45個城市環比下跌,4個城市持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加10個,其中漲幅在1.00%以上的城市有17個,較上月增加9個;本月價格環比下跌的城市數量減少11個,其中跌幅在1.00%以上的城市有8個,較上月減少7個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.15%,漲幅較上月擴大1.22個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7037元/平方米,環比下跌0.37%,同比上漲1.44%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20624元/平方米,環比上漲1.14%,漲幅較上月擴大0.15個百分點;同比上漲9.25%,漲幅較上月擴大1.62個百分點。

整體來看,12月百城價格指數環比、同比連續第5個月雙漲,且漲幅均繼續擴大。政策方面,近期召開的中央經濟工作會議提出把去庫存作為房地產工作的重點,推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,擴大有效需求;大力發展住房租賃市場,建立購租並舉​​的住房制度;鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格;堅持穩健貨幣政策,營造適宜金融環境等多項策略。供求方面,年度收官之際,供求兩端均呈翹尾態勢,房企推盤力度進一步加大,市場需求也繼續平穩釋放。展望未來,隨著中央工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施,市場供求關係將得到有力調節,庫存壓力有望進一步緩解。價格方面,百城整體將繼續平穩上漲,部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,房價仍有上漲壓力。

**百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析**

2015年12月,住宅價格環比2015年11月上漲的城市個數為51個,較上月增加10個。漲幅居前十位的城市依次是:廈門、寶雞、深圳、崑山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。具體來看,廈門、寶雞、深圳、崑山環比漲幅超過3.00%,上海、合肥漲幅在2.00%-3.00%之間,蘇州、東莞、汕頭、武漢漲幅在1.80%-2.00%之間。其他環比上漲的41個城市中,保定、惠州等7個城市漲幅在1.00%-1.80%之間;石家莊、鄭州等14個城市漲幅在0.50%-1.00%之間;大連、泉州等20個城市漲幅在0.50%以內。菏澤、張家港、營口、太原房價與上月持平。

2015年12月,住宅價格環比2015年11月下跌的城市個數為45個,較上月減少11個。跌幅居前十位的城市依次是:三亞、聊城、鹽城、烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州、揚州、長春。其中,三亞、聊城、鹽城跌幅超過2.00%;烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州跌幅在1.00%-2.00%之間,揚州、長春跌幅在0.90%-1.00%之間。其他環比下跌的35個城市中,江門、湛江等12個城市跌幅在0.50%-0.90%之間;寧波、洛陽等18個城市跌幅在0.10%-0.50%之間;淄博、嘉興等5個城市跌幅在0.10%以內。

**百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析**

2015年12月,住宅價格同比2014年12月上漲的城市個數為43個,上漲城市個數較上月增加9個。其中,深圳上漲38.65%,仍居首位,漲幅較上月擴大3.90個百分點;上海、武漢、保定漲幅超過10.00%;北京、合肥等6個城市漲幅在5.00%-10.00%之間;廈門、惠州等19個城市漲幅在1.00%-5.00%之間;汕頭、包頭等14個城市漲幅在1.00%以內。

2015年12月,住宅價格同比2014年12月下跌的城市個數為57個,較上月減少9個。其中,福州跌幅超過10.00%;紹興、三亞等13個城市跌幅在5.00%-10.00%之間;蕪湖、湖州等38個城市跌幅在1.00%-5.00%之間;淮安、西寧等5個城市跌幅在1.00%以內。

**十​​大城市(新建)住宅價格漲跌情況**

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示,2015年12月十大城市住宅均價為20624元/平方米,環比上漲1.14%,漲幅較上月擴大0.15個百分點。十大城市全部環比上漲,其中深圳上漲3.53%,仍居十大城市首位;上海、武漢漲幅在1.00%-3.00%之間;其餘七個城市漲幅在0.80%以內,成都上漲0.05%,漲幅最小。

同比來看,十大城市住宅價格同比上漲9.25%,漲幅較上月擴大1.62個百分點。十大城市中,成都、重慶(主城區)、廣州同比下跌,其餘七個城市上漲,其中深圳上漲38.65%,仍居首位;上海、武漢漲幅超過15.00%;北京、南京、天津漲幅在3.00 %-10.00%之間;杭州上漲0.33%,漲幅最小。下跌城市中,成都下跌3.25%,跌幅最大;重慶(主城區)、廣州跌幅在2.00%-3.00%之間。

**十​​大城市主城區二手住宅價格漲跌情況**

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查,2015年12月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29920元/平方米,環比上漲1.72%,同比上漲13.73%。

環比來看,2015年12月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.72%,漲幅較上月擴大0.54個百分點。十大城市中,僅重慶環比下跌0.36%,上海、深圳等九個城市均上漲,上漲城市數量較上月增加兩個。具體來看,上海漲幅最大,為2.52%;深圳居次,上漲2.28%;南京、北京、天津漲幅在1.00%-2.00%之間;武漢、成都、廣州和杭州漲幅在0.30%-0.90%之間。

同比來看,2015年12月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲,漲幅為13.73%,較上月擴大1.61個百分點。十大城市中,僅重慶同比下跌1.13%,深圳、上海、北京等九個城市均上漲。具體來看,深圳漲幅最大,為42.95%;上海上漲18.18%;北京、武漢、天津、南京漲幅在7.00%-9.00%之間;廣州、成都、杭州漲幅在4.00%以內。

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