中國12月百城住宅均價環同比連五個月雙漲漲幅擴大--中指院

評析：中國股市與房市的關係還真微妙。大概從2012年6月起，陸股與房市開始出現反向關係，在這之前都是同向變動。但去年（2015年）9月後又轉為同向關係。這其中道理何在？版主也也說不上來，大家多留意囉。

中國12月百城住宅均價環同比連五個月雙漲漲幅擴大--中指院
2016年1月4日星期一17:36 BJT 


路透北京1月4日- 中國指數研究院上週提供的報告顯示，12月百城價格指數環比、同比連續第五個月雙漲，且漲幅均繼續擴大，分別上漲0.74%和4.15%。

展望未來，隨著中央工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。

價格方面，百城整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。

以下為中指院提供的報告全文：

根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點。從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，45個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加10個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加9個；本月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有8個，較上月減少7個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.15%，漲幅較上月擴大1.22個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7037元/平方米，環比下跌0.37%，同比上漲1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較上月擴大1.62個百分點。

整體來看，12月百城價格指數環比、同比連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。政策方面，近期召開的中央經濟工作會議提出把去庫存作為房地產工作的重點，推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，擴大有效需求；大力發展住房租賃市場，建立購租並舉​​的住房制度；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格；堅持穩健貨幣政策，營造適宜金融環境等多項策略。供求方面，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態勢，房企推盤力度進一步加大，市場需求也繼續平穩釋放。展望未來，隨著中央工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。價格方面，百城整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。

**百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析**

2015年12月，住宅價格環比2015年11月上漲的城市個數為51個，較上月增加10個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、崑山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。具體來看，廈門、寶雞、深圳、崑山環比漲幅超過3.00%，上海、合肥漲幅在2.00%-3.00%之間，蘇州、東莞、汕頭、武漢漲幅在1.80%-2.00%之間。其他環比上漲的41個城市中，保定、惠州等7個城市漲幅在1.00%-1.80%之間；石家莊、鄭州等14個城市漲幅在0.50%-1.00%之間；大連、泉州等20個城市漲幅在0.50%以內。菏澤、張家港、營口、太原房價與上月持平。

2015年12月，住宅價格環比2015年11月下跌的城市個數為45個，較上月減少11個。跌幅居前十位的城市依次是：三亞、聊城、鹽城、烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州、揚州、長春。其中，三亞、聊城、鹽城跌幅超過2.00%；烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州跌幅在1.00%-2.00%之間，揚州、長春跌幅在0.90%-1.00%之間。其他環比下跌的35個城市中，江門、湛江等12個城市跌幅在0.50%-0.90%之間；寧波、洛陽等18個城市跌幅在0.10%-0.50%之間；淄博、嘉興等5個城市跌幅在0.10%以內。

**百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析**

2015年12月，住宅價格同比2014年12月上漲的城市個數為43個，上漲城市個數較上月增加9個。其中，深圳上漲38.65%，仍居首位，漲幅較上月擴大3.90個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過10.00%；北京、合肥等6個城市漲幅在5.00%-10.00%之間；廈門、惠州等19個城市漲幅在1.00%-5.00%之間；汕頭、包頭等14個城市漲幅在1.00%以內。

2015年12月，住宅價格同比2014年12月下跌的城市個數為57個，較上月減少9個。其中，福州跌幅超過10.00%；紹興、三亞等13個城市跌幅在5.00%-10.00%之間；蕪湖、湖州等38個城市跌幅在1.00%-5.00%之間；淮安、西寧等5個城市跌幅在1.00%以內。

**十​​大城市（新建）住宅價格漲跌情況**

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2015年12月十大城市住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較上月擴大0.15個百分點。十大城市全部環比上漲，其中深圳上漲3.53%，仍居十大城市首位；上海、武漢漲幅在1.00%-3.00%之間；其餘七個城市漲幅在0.80%以內，成都上漲0.05%，漲幅最小。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.25%，漲幅較上月擴大1.62個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區）、廣州同比下跌，其餘七個城市上漲，其中深圳上漲38.65%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過15.00%；北京、南京、天津漲幅在3.00 %-10.00%之間；杭州上漲0.33%，漲幅最小。下跌城市中，成都下跌3.25%，跌幅最大；重慶（主城區）、廣州跌幅在2.00%-3.00%之間。

**十​​大城市主城區二手住宅價格漲跌情況**

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查，2015年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29920元/平方米，環比上漲1.72%，同比上漲13.73%。

環比來看，2015年12月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.72%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。十大城市中，僅重慶環比下跌0.36%，上海、深圳等九個城市均上漲，上漲城市數量較上月增加兩個。具體來看，上海漲幅最大，為2.52%；深圳居次，上漲2.28%；南京、北京、天津漲幅在1.00%-2.00%之間；武漢、成都、廣州和杭州漲幅在0.30%-0.90%之間。

同比來看，2015年12月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為13.73%，較上月擴大1.61個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為42.95%；上海上漲18.18%；北京、武漢、天津、南京漲幅在7.00%-9.00%之間；廣州、成都、杭州漲幅在4.00%以內。