淡水房市恐怕慘

評析：約莫十多年前淡水的房地慘也曾狂飆後暴跌！

真實的例子，版主的朋友十幾年前花800萬（約40坪）在淡水買房子，十年後以300萬賤價出售！房子有問題嗎？絕對沒有，近捷運又有遠眺淡水河的景觀，朋友的房子又是高樓層。但難敵淡水交通差，生活設施差，天氣差的三大致命傷！整個社區原有200戶（原先其中還有不少名人居住於同一社區），幾年內大家陸續都搬走了，版主朋友搬走時社區只剩下不到50戶居住！

景觀再美，看久了也是會膩，但生活上的不便（尤其全天候的嚴重塞車與冬天的濕冷與夏天的悶熱），卻是天天都要面對！想在淡水置產的，最好先想辦法在那住上一段時間，覺得可以適應再考慮吧（版主曾在淡水生活6年！）。

淡水房市恐怕慘
發表於 2014/02/13 09:01  文／Sway



網路傳翻天，一則「海洋都心換營造廠」吸引了我，略查了一下，故事大概是這樣的：由宏泰人壽、達欣工程、愛山林建設(甲山林廣告)組成的起造人團隊，找來李天鐸建築師規劃，然後讓全聯先生說：「別怕買不起」、「威秀影城」等等等口號，一期賣翻天，現在正在賣二期，然後，原本大家以為的甲級營造達欣工程，可以蓋出華麗雄偉的家，現在連工程牌都已經換上網路很難找出來的「台糖營造」，這台糖營造跟我們吃的台糖，恐怕沒啥關連。

「海洋都心」一再換手，sway因此不看好淡水房市

如果，連地主之一都不想吃營造這塊餅，網路查一下去年的新聞稿，說是潛在工程利益高達一百六十億，達欣工程都不要，顯然的，這塊肥肉搞不好只剩下一塊油渣。

另外，達欣工程的費用不便宜，想要降低成本的話，換一間營造廠就是了。

當初土地應該都是宏泰人壽跟宏盛建設的，新聞稿很搞笑的說，因為金管會要求宏泰人壽降低不動產的比重，「才」讓售給愛山林建設跟達欣工程。我又想起去年宏盛建設賣帝寶的新聞，你想想看，帝寶是如此的值錢，投資大戶劉媽媽拼得被笑死也要去買間法拍屋、被壹週刊拍到齜牙裂嘴、被原屋主占屋不還，如此賣掉一戶就少一戶的值錢，宏盛幹嘛要賣帝寶？

如果淡水這麼好賣，宏泰人壽根本也不用賣地給營造廠跟代銷公司，他把土地賣給自家的宏盛建設不就好了。而且宏盛建設還把當初離家自行開業的女婿，許東隆給找了回來，當初離開公司，現在回來公司，恐怕理由都是一樣，都是淡水案。

錢沒那麼好賺。

常有建商買了土地之後，手上沒有太多現金，於是就要求代銷公司也出一點錢，不管是不付佣金與廣告費、改用分房子的方式，或是不付現金給營造廠、改付房子的方式，運氣好案子大賣，也就彼此獲利，運氣不好的話，斷尾求生也是大有人在。

我隨意的上網查一下淡海的行情，低於每坪二十萬元的新成屋一大堆，但滿出房仲網站的投資客轉賣物件、紅單一大堆，當大家都想賣每坪二十五萬元以上，可是新的買方只願意出每坪二十萬元甚至更低，這不就代表著，那海洋都心甭玩了，他還有第三期的計畫耶，可是你上網找找，無論是第一期還是第二期，房仲網站上一大堆，一樣滿了出來。

喔，補充一下，海洋都心第一期，合建方是興富發建設，他只玩了第一期，第二期就讓位給達欣工程，所以應該算是賺好就離手的最佳典範吧，不然他幹嘛不參加第二期的投資？葉子的離開，是樹不挽留，還是風太強？

淡水房市，恐怕慘了。