美國房屋銷售漸入正軌 惟房價回漲乏力

評析：相較於美國房市的報導，這篇寫得比前一篇客觀且詳實多了！

『美聯儲主席耶倫指出，銀行發放房貸標準嚴格，是抑制美國房地產市場復甦的因素之一。』，銀行審核嚴苛，不正意謂銀行對房市乃至於經濟有疑慮？？

美國房屋銷售漸入正軌 惟房價回漲乏力
【大紀元2014年06月25日訊】



(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國五月份新屋銷量增加，但僅能說是市場逐漸回到正軌，恢復至去年整體銷售的水平，而不算有著顯著的增長勢頭。另一方面，房價漲幅依然顯得乏力。

房產商、經濟學家和分析師描述這些增長可能是遲來的春季銷售旺季，因為當時受到惡劣天氣和復甦疲乏的阻礙。許多專家告誡說，還需要一或兩個月的強勁表現才能證明房市復甦確實獲得了動能。

美國商務部(Commerce Department)週二(6月24日)公佈，美國五月新屋銷售年率上升至50.4萬戶，環比增加18.6%，同比增加16.9%。但四月銷售則較去年同期下降6%，突顯出該數據的波動性。主要是美國新屋銷售約占整個購房活動約10%，數據通常波動性較大。

前5個月新屋銷售相當於去年同期

據商務部實際銷售數據，今年前五個月，建築商共出售約19.4萬戶，幾乎和2013年同期的19.3萬戶相當。

經濟學家指出，四月至五月新屋銷售增長18.6%，為1992年一月以來最大單月漲幅，但帶有增減17.3%的誤差幅度。

一些經濟學家表示，五月份新屋銷售增長表明消費者信心普遍反彈。美國就業增長逐漸恢復到健康水平，過去四個月每月都有超過20萬個職位增加。30年期固定抵押貸款利率仍處於歷史低位，大約在4.17％。現在住宅建築商一般都比比2014年初期較有信心。

按地區劃分，東北部地區新屋銷售環比大增54.5%，西部、南部、中西部地區環比增幅分別為34%、14.2%、1.4%。

依商務部數據，五月新屋銷售中位價為28.2萬美元，較四月增長4.6%，不過低於三月水平。
前一天公佈的五月份「成屋」銷售總數年率489萬戶，環比增4.9%，已連續兩個月回升。單月漲幅為2011年八月以來高點。

房價上漲乏力

不過，美國房價上漲乏力。美國聯邦住房金融局（FHFA）公佈，四月FHFA房價指數環比零增長，預期是上漲0.5%，三月漲幅0.7%。

同時公佈的另一份標普/凱斯席勒（S&P/CS）20座大都會房價指數顯示，四月份房價指數同比上漲10.8%，低於預期；創2013年三月以來新低。季節性調整後，四月該指數環比僅增0.2%。

標普道瓊斯指數公司董事長David M. Blitzer報告中說明：近期經濟因素有利於房市進一步回升，抵押貸款利率處於低位，預計美聯儲將在2015年年中以前仍保持超低利率，就業市場將持續好轉。

房貸標準嚴格仍有礙房市復甦

但是，他認為，房市還未恢復正常。目前支持房價的動力來自現金交易、低存量和止贖房屋減少及銀行回收房產（REO）銷售。首次買房者還沒有恢復購買力，他們獲得住房抵押貸款仍有難度。

上週，美聯儲主席耶倫指出，銀行發放房貸標準嚴格，是抑制美國房地產市場復甦的因素之一。