中指院：12月百城住宅均價環比19連升

評析：中國房價漲不停，要如何指望中國政府會有擴張性政策出台？沒有激勵政策，又如何指望陸股會有好表現！！？？

中指院：12月百城住宅均價環比19連升
2014年 1月 2日 星期四 13:19 BJT
 
路透北京1月2日 -部分熱點城市密集收緊調控政策的效果有所顯現，中國房價漲勢在12月繼續趨緩。中國指數研究院公佈數據顯示，12月百城新建住宅均價環比連續19個月上升，漲幅基本持平於前月。

中指院報告稱，12月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.70%，接近於上月的0.68%；同比連續13個月上漲，漲幅比上月擴大0.52個百分點至11.51%。

中指院指出，12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與上月基本持平，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加，「表明房價走勢更趨平穩，不同城市漲跌分化日益明顯。

與11月相比，12月環比上漲的城市比上月減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較上月減少9個；本月價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月增加5個。

中指院分析稱，在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，市場預期漸趨平穩；供求方面，時至年末，大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後，推盤量進入季節性低谷，在2014年住宅供應量加大的預期下，消費者多選擇繼續觀望、等待明年入市的新盤。
數據顯示，北京、上海等十大城市住宅均價環比上漲1.31%，同比升17.56%，環比較前月的1.16%擴大但仍遠低於10月的1.95%。

另由易居推出的一手房價格288指數也顯示房價趨穩之勢漸顯。該指數12月為1,088.9點，環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小了0.40個百分點，同比上漲10.04%，同比上漲增速連續兩個月回落。易居預計一手房房價同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

在其監控的288個主要城市中，共有200個城市一手房交易價格出現上漲，上漲城市數量較上月減少16個。

面對房價過快上漲壓力，繼北京、上海、廣州、深圳四大一線城市陸續出台地方版政策加碼樓市調控後，廈門、瀋陽、武漢、南京等多個城市相繼出台樓市新政，收緊調控。舉措包括增加土地和商品房供應、提高外地購房者的社保繳存時限，提高二套房貸首付款比例，以及進一步加強稅收管理等。

中國住房和城鄉建設部最近部署2014年度重點工作時強調，保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。更加注重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。

中指院預計，2014年，隨著供應量的加大，供需矛盾有望緩解，行業發展日趨理性，但不同城市分化或將進一步加劇：少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三四線供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。(完)