4月百城住宅均價同環比漲幅連降四月房價降溫明顯

評析：中國這麼用力打房都打不下來了，何況台灣！？

4月百城住宅均價同環比漲幅連降四月房價降溫明顯
2014年5月1日星期四11:10 BJT 



路透北京5月1日-最新數據顯示中國房價漲幅持續放緩並已顯現下行跡象。中國指數研究院公佈的4月百城新建住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄，而易居一手房價格288指數環比則在連升21個月後首次出現微跌。

中指院報告稱，4月全國100個城市新建住宅均價環比連續第23個月上漲，但漲幅僅為0.1%，較上月的0.38%明顯收窄；同比則連續17個月上漲，漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。

而易居4月一手房價格288指數為1,098.3點，同比上漲6.90%，環比微跌0.02%，為2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

“在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產市場表現'旺季不旺'，全國住宅均價與3月基本持平，房價下跌城市數量明顯增多。”中指院就數據點評道。

中指院報告稱，整體來看，一季度，宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳，進入4月，市場情況未明顯好轉。政策方面，隨著不同城市的房地產市場走勢分化，部分城市對現行政策有所放鬆，其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對調控政策進行微調，部分中小城市房地產政策放鬆預期升溫。

信貸方面，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面，開發房企迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多；但購房者對後市降價預期繼續升溫，進一步觀望並放緩入市，多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。

數據顯示，4月房價下跌城市個數明顯增加，45個城市環比下跌，增加八個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加一個。

北京、上海等十大城市中，七個城市環比上漲，三個城市下跌，價格上漲城市漲幅整體縮小，總體環比上漲0.39%，同比上漲15.37%，繼續較前值收窄。

而在易居監控的全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域達11個，分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省，其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。


在緊信貸和觀望情緒主導下，中國樓市一季度從銷售、投資到房價全面放緩，1-3月房地產開發投資同比僅增16.8%，遠低於去年全年近20%的增速；同期房屋新開工面積同比則大降25.2%。這引發市場對房地產將拖累經濟增長的擔憂。有券商預計今年中國房地產對經濟總拖累或逾0.5個百分點。

而房地產在增長乏力之時各地差異也進一步擴大，一線城市供需仍旺，但杭州、溫州等多個二三線城市為高庫存所困擾，各地時有降價樓盤出現，市場整體陷入觀望狀態。與之相應的，不時傳出有關杭州、無錫、天津等城市將鬆綁限購的消息。廣西省南寧市房管局則已發文稱，廣西北部灣經濟區居民家庭獲准在南寧市購房，被市場視為該地限購開始鬆綁。

近一年百城住宅均價漲幅一覽：（單位：%）

________2014年________ _______________________2013年_______________________________

4月3月2月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月

同比9.06 10.04 10.79 11.1 11.51 10.99 10.69 9.48 8.61 7.94 7.4 6.9 5.34 3.9

環比0.1 0.38 0.54 0.63 0.7 0.68 1.24 1.07 0.92 0.87 0.77 0.81 1.0 1.06 (完)

(發稿宿泱韞; 審校張喜良)