3月中國百城住宅均價環比和同比均下滑且同比跌幅再擴大--中指院

評析：顯然的，錢都跑股市去了！

3月中國百城住宅均價環比和同比均下滑且同比跌幅再擴大--中指院
2015年4月1日星期三13:10 BJT 



路透北京4月1日- 中國指數研究院發布的“百城價格指數”報告顯示，3月百城住宅均價同比和環比雙雙下跌，其環比下跌0.15%，跌幅較上月縮小；但同比下跌4.35%，為連續第六個月下跌且跌幅進一步擴大。

報告並稱，整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降，儘管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均​​有所收窄。

展望未來，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。

面對經濟下行壓力不減，中國終於開始給樓市調控全面鬆綁。央行和財政部等多部委最新聯手放鬆房地產信貸和稅收政策，包括調低首付比例、信貸以及稅收優惠政策，無疑給疲弱的房地產市場帶來曙光。

以下為中指院報告全文：

中國指數研究院報導：根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%。從漲跌城市個數看，43個城市環比上漲，55個城市環比下跌，2個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加4個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，較上月增加5個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有9個，較上月減少8個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6931元/平方米，環比上漲0.1%，同比下跌4.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18938元/平方米，環比小幅下跌0.1%；同比繼續下跌，跌幅較上月擴大0.74個百分點，至3.19%。

2015年3月，全國100個城市住宅均價環比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，同比下跌4.35%，跌幅擴大0.51個百分點；十大城市住宅均價環比微跌0.1% ，跌幅收窄0.07個百分點，同比下跌3.19%，跌幅擴大0.74個百分點。整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降，儘管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

3月初，兩會積極表態穩定房地產消費，貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出台；月末，國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策密集出台，部分政策寬鬆程度甚至接近2009年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，助力庫存消化，促進房地產市場穩定發展。展望未來，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。

**百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析**

2015年3月，100個城市中，住宅價格環比2015年2月上漲的城市個數為43個，較上月增加4個。漲幅居前十位的城市依次是：烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州、綿陽、南寧、石家莊、株洲、徐州。其中，烏魯木齊、洛陽、太原漲幅超過1.5%；武漢、德州、綿陽、南寧漲幅在1%-1.5%之間；石家莊、株洲、徐州漲幅在0.8%-0.9%之間。其他環比上漲的33個城市中，菏澤、汕頭等12個城市漲幅在0.3%-0.8%之間；鎮江、溫州等15個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；泰州、贛州等6個城市漲幅在0.1%以內。唐山、寶雞住宅價格與上月持平。

2015年3月，住宅價格環比下跌的城市個數為55個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：蘭州、惠州、聊城、廣州、濰坊、長春、台州、成都、東營、秦皇島。其中，蘭州、惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%-1.6%之間；濰坊、長春、台州、成都、東營跌幅在1%-1.3%之間；秦皇島下跌0.91%。其他環比下跌的45個城市中，瀋陽、湖州等16個城市跌幅在0.5%-0.9%之間；寧波、合肥等26個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；鞍山、呼和浩特、東莞跌幅在0.1%以內。

**百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析**

2015年3月，百城住宅價格同比2014年3月下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數與上月相同。其中，保定上漲10.17%，居首位；廈門、石家莊等7個城市漲幅介於1%-9%之間；衡水、泉州等5個城市漲幅在1%以內。

2015年3月，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數與上月相同。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間；宜昌、崑山等4個城市跌幅在1%以內。

**十​​大城市（新建）住宅價格漲跌情況**

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年3月十大城市住宅均價為18938元/平方米，環比微跌0.1%。具體來看，十大城市中武漢、深圳、上海3個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少1個。其中，武漢上漲1.42%，居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區）、成都、廣州環比下跌，其中廣州、成都跌幅超過1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌3.19%，跌幅較上月擴大0.74個百分點。本月，十大城市中僅上海同比上漲，漲幅為0.27%，較上月收窄0.58個百分點。其餘9個城市均不同程度下跌，其中杭州、重慶（主城區）跌幅超過10%，分別為11.12%和10.31%；深圳由上月小幅上漲轉為小幅下跌，跌幅為0.17%。

**十​​大城市主城區二手住宅價格漲跌情況**

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年3月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26340元/平方米，環比上漲0.48%，同比下跌3.22% 。

環比來看，2015年3月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為0.48%。十大城市中，除成都、杭州、重慶環比下跌外，其餘城市均上漲。具體來看，成都、杭州跌幅較大，分別為0.95%和0.74%；重慶下跌0.28%。環比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為1.47%，較上月擴大0.79個百分點；天津、武漢、北京、廣州漲幅介於0.5%-1%之間；上海、南京漲幅均在0.3%以內。

同比來看，2015年3月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌3.22%，跌幅較上月擴大0.38個百分點。十大城市中，僅深圳、武漢同比上漲，其餘城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為2.32%，較上月收窄0.08個百分點；武漢同比上漲1.19%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為9.79%；北京跌幅為7.59%，較上月收窄0.29個百分點；廣州跌幅為4.99%，跌幅較上月擴大0.26個百分點；成都跌幅為3.90%，較上月擴大1.40個百分點；重慶跌幅為2.35%；南京、天津跌幅分別為1.37%和1.09%；上海由漲轉跌，跌幅為0.03%。（完）