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2015年4月1日星期三

3月中國百城住宅均價環比和同比均下滑且同比跌幅再擴大--中指院

評析:顯然的,錢都跑股市去了!

3月中國百城住宅均價環比和同比均下滑且同比跌幅再擴大--中指院
2015年4月1日星期三13:10 BJT 



路透北京4月1日- 中國指數研究院發布的“百城價格指數”報告顯示,3月百城住宅均價同比和環比雙雙下跌,其環比下跌0.15%,跌幅較上月縮小;但同比下跌4.35%,為連續第六個月下跌且跌幅進一步擴大。

報告並稱,整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企採取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降,儘管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均​​有所收窄。

展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

面對經濟下行壓力不減,中國終於開始給樓市調控全面鬆綁。央行和財政部等多部委最新聯手放鬆房地產信貸和稅收政策,包括調低首付比例、信貸以及稅收優惠政策,無疑給疲弱的房地產市場帶來曙光。

以下為中指院報告全文:

中國指數研究院報導:根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。從漲跌城市個數看,43個城市環比上漲,55個城市環比下跌,2個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6931元/平方米,環比上漲0.1%,同比下跌4.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

2015年3月,全國100個城市住宅均價環比小幅下跌0.15%,跌幅較上月收窄0.09個百分點,同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點;十大城市住宅均價環比微跌0.1% ,跌幅收窄0.07個百分點,同比下跌3.19%,跌幅擴大0.74個百分點。整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企採取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降,儘管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

3月初,兩會積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出台;月末,國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策密集出台,部分政策寬鬆程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

**百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析**

2015年3月,100個城市中,住宅價格環比2015年2月上漲的城市個數為43個,較上月增加4個。漲幅居前十位的城市依次是:烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州、綿陽、南寧、石家莊、株洲、徐州。其中,烏魯木齊、洛陽、太原漲幅超過1.5%;武漢、德州、綿陽、南寧漲幅在1%-1.5%之間;石家莊、株洲、徐州漲幅在0.8%-0.9%之間。其他環比上漲的33個城市中,菏澤、汕頭等12個城市漲幅在0.3%-0.8%之間;鎮江、溫州等15個城市漲幅在0.1%-0.3%之間;泰州、贛州等6個城市漲幅在0.1%以內。唐山、寶雞住宅價格與上月持平。

2015年3月,住宅價格環比下跌的城市個數為55個,較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是:蘭州、惠州、聊城、廣州、濰坊、長春、台州、成都、東營、秦皇島。其中,蘭州、惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%-1.6%之間;濰坊、長春、台州、成都、東營跌幅在1%-1.3%之間;秦皇島下跌0.91%。其他環比下跌的45個城市中,瀋陽、湖州等16個城市跌幅在0.5%-0.9%之間;寧波、合肥等26個城市跌幅在0.1%-0.5%之間;鞍山、呼和浩特、東莞跌幅在0.1%以內。

**百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析**

2015年3月,百城住宅價格同比2014年3月下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。100個城市中,有13個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數與上月相同。其中,保定上漲10.17%,居首位;廈門、石家莊等7個城市漲幅介於1%-9%之間;衡水、泉州等5個城市漲幅在1%以內。

2015年3月,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數與上月相同。其中,桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間;東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間;宜昌、崑山等4個城市跌幅在1%以內。

**十​​大城市(新建)住宅價格漲跌情況**

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年3月十大城市住宅均價為18938元/平方米,環比微跌0.1%。具體來看,十大城市中武漢、深圳、上海3個城市環比上漲,上漲城市個數較上月減少1個。其中,武漢上漲1.42%,居首位;深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶(主城區)、成都、廣州環比下跌,其中廣州、成都跌幅超過1%,分別為1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以內。

同比來看,十大城市住宅價格同比下跌3.19%,跌幅較上月擴大0.74個百分點。本月,十大城市中僅上海同比上漲,漲幅為0.27%,較上月收窄0.58個百分點。其餘9個城市均不同程度下跌,其中杭州、重慶(主城區)跌幅超過10%,分別為11.12%和10.31%;深圳由上月小幅上漲轉為小幅下跌,跌幅為0.17%。

**十​​大城市主城區二手住宅價格漲跌情況**

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2015年3月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26340元/平方米,環比上漲0.48%,同比下跌3.22% 。

環比來看,2015年3月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲,漲幅為0.48%。十大城市中,除成都、杭州、重慶環比下跌外,其餘城市均上漲。具體來看,成都、杭州跌幅較大,分別為0.95%和0.74%;重慶下跌0.28%。環比上漲的城市中,深圳漲幅最大,為1.47%,較上月擴大0.79個百分點;天津、武漢、北京、廣州漲幅介於0.5%-1%之間;上海、南京漲幅均在0.3%以內。

同比來看,2015年3月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌3.22%,跌幅較上月擴大0.38個百分點。十大城市中,僅深圳、武漢同比上漲,其餘城市均下跌。具體來看,深圳漲幅為2.32%,較上月收窄0.08個百分點;武漢同比上漲1.19%。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,為9.79%;北京跌幅為7.59%,較上月收窄0.29個百分點;廣州跌幅為4.99%,跌幅較上月擴大0.26個百分點;成都跌幅為3.90%,較上月擴大1.40個百分點;重慶跌幅為2.35%;南京、天津跌幅分別為1.37%和1.09%;上海由漲轉跌,跌幅為0.03%。(完)

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