房價會下修？合庫董座揭殘酷真相：要跌到年輕人買得起不可能

評析：官股行庫董座吃了誠實豆沙包啦？敢說真話...

早說過N次了，政府從來沒真正打房過，都是做做樣子而已！！政府敢得罪營建業的金主嗎？別說笑話了！！

話說回來，個人認為台灣年輕人買不起房的關鍵，不是台灣房價太貴(對比亞洲國家首都房價，台北市算便宜了，就不要跟中國的大城市或香港、新加坡比，台北市房價比胡志明市、金邊都還要便宜！！)，而是台灣薪資低得離譜！以有專業性的白領階級(例如銀行行員或科技業工程師、甚至、醫師、律師、大學教授...)來說，台灣薪資也已比印尼、馬來西亞、泰國等東南亞國家低，就不要說根本只有中國、香港、新加坡的1/4 ~ 1/5不到(台大校長薪水更連香港大學校長薪水的1/10都不到，真的夠丟臉了！！)！！

解決台灣的低薪資才是問題關鍵！！

近三十年前，研究所畢業進銀行起薪就有4萬5，現在有3萬7、8就偷笑了。進科技業分紅、配股加薪資，年領數百萬都是正常水準，熬個十年，年領上千萬也不稀奇，但現在就只剩極少數公司還有這樣薪資水準，幹到退休也不可能有上千萬年薪(除非能升到大公司的總字輩)。就以台X電來說，現在的薪資根本無法跟當年比，當年連掃地阿姨、警衛老伯都可以年領上百萬，現在根本是低薪！！這些數字都還沒把通膨考慮進去，若再考慮通膨，當年的薪資少說是現在的10倍！！

試想，如果現在的薪資多10倍，大家還會擔心買不起房嗎！？當年房貸利率動輒7、8趴，為何當時大家敢買房？現在房貸只剩2%不到(過去幾年甚至1.5%不到)，一堆人反而不敢買房？關鍵就在於大家可以期待薪資的成長性，所以不怕高利率，然而現在呢？就以待遇已經算好的軍公教人員來說，近10年就只調過2次，分別調3%與4%，換句話說平均一年調1%不到。反觀民國60幾年到80幾年，約20年時間，不但年年調薪，還動輒上調8、10%甚至更多！為何有這麼大的差別？大家自己想想囉...

房價會下修？合庫董座揭殘酷真相：要跌到年輕人買得起不可能
2023/02/03 房產網 朱漢崙
合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出，平均地權條例裡限制私法人買房的規定，以私法人買豪宅所受影響最大，不過他認為，豪宅價格有其僵固性，價格因此會下來多少，仍待觀察。2023年房市價格下修的幅度，雷仲達則分析，雖然建材價格下來，但缺工問題仍大，且土地價格仍高，在這兩大因素之下，雖然量縮已可確定：「但房價不易有很大的降價空間。」至於有可能打房打到年輕人買得起房子嗎？他則直言：「我認為不可能。」

對於合庫在2022年的房貸及土建融業務，雷仲達指出，2022年底土建融餘額1636億，房貸有6241億，2022年比起2021年，房貸成長約5.44％，土建融則成長更多，主要來自都更及危老的貢獻，成長約6.7%，其中，合庫在2022年新增危老業務的承作，已居全公股銀行第二大。

雷仲達對合庫房貸業務現況指出，合庫截至2022年底，只有27件豪宅貸款，每坪單價200萬元以上，其中有13件是私法人買的，主要基於財務規劃、節稅，但現在若受限制，要經過中央主管機關同意，這一塊也會減少，但豪宅價格是有僵固性，他認為降價幅度有限。

對於2023年的不動產市場，雷仲達則認為，有四大不確定性，包括：買方與賣方認知差距大，政府政策，房貸利率提高，平均地權條例訂定之後，四大不確定性會影響到今年的房貸及土建融的業務目標訂定。

其中基於風控，雷仲達指出，對於權狀坪數15坪以下的房貸業務，會特別小心，從借款人資歷，location，市場性從嚴評估，但少量擇優，但也會以價制量，提高利率、降低成數，因為主要在於考量處份的難易度，所以會盡量避免承作這類小坪數的物件；雷仲達也進而指出，不論是對房貸或土建融業務，包括物件座落的地點，或是房型這類市場性的空間，都會特別注意，以避免未來擔保品處份有困難。

雷仲達也指出，平均地權條例不溯及既往，否則衝擊會更大，而未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估，在選擇業務時，對於過去不太往來、財力有疑慮的建商，會盡量避免，除了以分區分級來把關風控，雷仲達也表示：「地點，市場性非常重要！」

至於2023年房市價格下修的幅度，雷仲達則分析，雖然建材價格下來，但缺工問題仍大，且土地價格仍高，在這兩大因素之下，雖然量縮已可確定：「但房價不易有很大的降價空間。」而且要看地區，蛋黃區，很難說要降到多少，蛋白區會降較多，另外，有些地區因為議題炒作，而漲很快很多，現在跌多則是正常反應。

雷仲達並引述合庫最新統計撫出，合庫房貸放款餘額約在其擔保值平均約在61％，因此除非房價跌至60％以下，才有收不回來，由於合庫房貸業務貸放成數低於8成的佔98％，所以房價跌2成不會有什麼影響，跌到4成也撐得住，但他強調在上述兩大因素之下，房價下修的幅度實際上相當有限。