150億 富邦壽買杜莎夫人蠟像館

評析：富邦還真厲害。

150億 富邦壽買杜莎夫人蠟像館
倫敦收租 報酬率4.8％ 租約27年
蘋果日報 2015年05月08日    



成龍及美國小天后凱蒂佩芮（Katy Perry）都有蠟像在館內，讓粉絲們參觀。
翻攝倫敦杜莎夫人蠟像館臉書
【王立德、賴宇萍╱綜合報導】英國《獨立報》等外電報導，倫敦知名旅遊景點杜莎夫人蠟像館建物將以總價三點二億英鎊（約一百五十億元台幣）賣給富邦人壽，雙方已完成議約，目前尚等待主管機關核准中。若完成交易，富邦人壽將成倫敦杜莎夫人蠟像館的新房東，寫下「老外管營運、台灣人收租」的紀錄。

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富邦人壽昨回應：「許多案子評估中，確定時會公開。」富邦高層則私下開心表示，這棟不動產為百年建物，「相當好！因為折舊都折完了。」

杜莎夫人蠟像館為英國知名的旅遊景點之一，緊鄰倫敦貝克街地鐵站、皇家音樂學院及皇家攝政公園，也是全球各大壽險業、REIT（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託）等垂涎標的。

每年可議約調租金
據外電報導，倫敦杜莎夫人蠟像館每年要付給房東一千五百五十萬英鎊租金，換算租金報酬率約百分之四點八四，租約尚有二十七年，且每十二個月還可以當地物價漲幅來議約調漲租金，是精華地段中的精華建築物。 

歐洲知名集團營運
杜莎夫人蠟像館一八八四年在倫敦創立，目前由歐洲最大遊樂景點服務商英國默林娛樂集團負責營運，該公司共在二十二個國家營運一百個旅遊景點，還擁有九家旅館與三座度假村，旗下產業一年接待近六千萬人次遊客，規模僅次於迪士尼樂園及度假區。

除了遍布全球二十個城市的杜莎夫人蠟像館之外，默林娛樂的產業還包括倫敦眼、全球最大水族館連鎖品牌SEA LiFE與樂高樂園等知名旅遊景點。富邦人壽此次買下的倫敦杜莎夫人蠟像館的建築物本體，原本屬於英國地產大亨萊斯洛（Nick Leslau）旗下控股企業，但長期租賃給默林娛樂。此次富邦人壽透過跨國商仲世邦魏理仕等仲介商斡旋，富邦人壽向Secure Income REIT搶下此建物。

半年買2倫敦房產
據英國《獨立報》報導，在富邦人壽買下後，倫敦杜莎夫人蠟像館的租約尚有二十七年，加上還有延長租約七十年的選擇權，等於富邦人壽最多可當蠟像館房東將近百年。

事實上，從二○一三年金管會開放國內壽險赴海外添置不動產開始，富邦金副董事長蔡明興去年下半年就親自出馬，赴歐洲兩周物色優質不動產，富邦人壽跟著在短短半年內，以總價三點三六億英鎊敲進兩筆位於倫敦的不動產，一為商辦One Carter Lane，另一筆為Bow Bells House，均位於倫敦金融城核心地段。

倫敦杜莎夫人蠟像館建築小檔案
◎原持有者：英國地產大亨萊斯洛旗下Secure Income REIT控股公司
◎新持有者：台灣富邦人壽
◎租賃者：杜莎夫人蠟像館所屬英國默林娛樂集團，該集團為全球第二大、歐洲最大旅遊景點營運商
◎富邦擬購買價格：3.2億英鎊（約150億元台幣）
◎未來規劃：續租給遊樂景點服務商英國默林娛樂集團，開設杜莎夫人蠟像館
資料來源：綜合外電