低利副作用 全球房價泡沫危機

評析：低利的問題大多在先進國家，新興市場較無這樣的問題。像台灣，去年以來利率四連降，房價一樣直直落！

低利副作用 全球房價泡沫危機
2016-07-17 15:14 聯合晚報 編譯季晶晶／綜合報導

華爾街日報報導，全球低利環境再度助長房市泡沫的威脅，加拿大、澳洲和瑞典等國央行雖然注意到問題，但考量到經濟成長須靠低利率支撐，想抑制房價卻力不從心。

加拿大最能感受到問題嚴重性，加國經濟仰賴能源和礦業，成長已經放緩，房價卻依然飆升。澳洲和瑞典的房價也大漲。三國官員都開始擔憂房市泡沫破滅的風險。

根據加拿大房地產協會指數，加國最熱門房市卑詩省溫哥華的房價，在今年6月底之前的一年間，漲幅達驚人的32%，一般獨立住宅現在要價156萬加元（約台幣3920萬）。多倫多同期房價也勁揚16%。

加拿大央行6月警告，這兩大城市房價飆升恐不長久。加國央行總裁波洛茲上周受訪時表示，目前的超低利率環境「絕對」助長房價上漲，但就算這樣，若有必要刺激景氣，他也不會因為房價因素而拒不降息。

澳洲銀行監管機構已嘗試解決泡沫危機，作法是從去年開始嚴格限制房地產投資人申貸，以協助房價成長降溫。但經濟合作暨發展組織上月仍示警，澳洲的房市榮景可能趨近「戲劇性且動搖穩定的結局」。

瑞典房價快速上漲，部分成因是長達17個月的負利率，現在也引發可能出現修正的疑慮。斯達哥爾摩已成為歐洲最熱的房地產市場之一，去年漲幅達14%。瑞典當局已推出限制高風險借貸的措施，但未能完全抵銷利率創歷史新低對房價的助燃力道。

瑞典央行7月6日說，在英國公投脫歐增加全球成長展望的不確定性後，原訂明年中開始升息的計畫可能延後。央行總裁英韋斯表示：「全球政策利率都非常低，我們不太可能走截然不同的道路。」

加拿大央行上周維持基準利率在0.5%不變。波洛茲說，利率是很鈍工具，可能要搞到衰退才能減緩房價漲勢，其他決策者應負起抑制房價的責任。