倫敦住宅:"狠"漲很搶手

評析：『來自中國內地的買家佔6%，香港地區佔17%，馬來西亞和中東分別佔11%和15%。英國本土買家佔整體份額的19%。』這樣的數據如果發生在台灣...不要說「路過」了，大概早發生暴動，甚至革命了！！

倫敦住宅:"狠"漲很搶手
2014年05月09日 13:54   來源：國際商報   



　　“2013年，英國房價漲了8.7%，而倫敦房價總體上漲了15.5%。”仲量聯行倫敦住宅研究部總監查理斯5月7日在北京給出了上述數字。

　　仲量聯行佔有倫敦八成新房交易市場份額，其最新研究顯示，過去一年，倫敦住宅市場呈現前所未有的增長和活躍趨勢。

　　仲量聯行北京國際住宅部總監張宏説：“無論是倫敦市中心區域還是週邊非核心地段，目前倫敦所有的區域市場價格均呈現大幅攀升。物業增值最顯著的是倫敦金融城和東倫敦地區，後者在2013年全年的住宅物業價格激增16.5%，高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

　　根據仲量聯行的研究顯示，由於大量購置倫敦物業的投資者重新認識到濱水居住的諸多好處，因此泰晤士河畔地區的房地産市場交投活躍。“倫敦居民每10年增長100萬人，每年只有25000套的供應量，需求量卻高達45000套。”查理斯這樣評論供求關係。查理斯説：“和過去的六年中任一時間節點相比，我們對倫敦乃至整個英國未來五年房地産價格的增長所持的態度更為樂觀。未來五年中，預計每年將有5%左右的持續增長，其中2017年可能會有小幅回落，這是由於英格蘭銀行的基準利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦的住宅增幅將領跑整個英國。”“目前在倫敦居住的人口，三分之一是外國人，三分之一是倫敦以外的英國人，只有三分之一是土生土長的倫敦人。”查理斯説。

　　根據仲量聯行對2013年購置倫敦市中心新建項目的買家國籍的分析顯示，來自中國內地的買家佔6%，香港地區佔17%，馬來西亞和中東分別佔11%和15%。英國本土買家佔整體份額的19%。

　　張宏説：“目前個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%~30%，最高可貸款7成（利率為3.88%），這些優勢都吸引了越來越多的中國內地買家，且預計未來5年這一勢頭仍將繼續增長。此外，活躍的倫敦租賃市場也讓投資者們信心充足。現在還有一種趨勢，購置高端物業的中國投資者購置單套倫敦物業的總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”

　　張宏説，現在在倫敦投資房産的中國人主要有兩類。一類是為了子女在英國上學的家長，從小學開始，長達十幾年的過程，租房還不如買房。首付只需10%，加上近年來倫敦房價不斷上漲，推動這些家長出手買房。另一類是投資客，首付3、4成，利用租金維持還貸，享受房産産權和升值。

　　作為海外住宅物業投資的熱門目的地，倫敦不僅是中國高凈資産人士的優選，也獲得了中國機構投資者的青睞，如綠地和萬達，將成為倫敦發展住宅市場重要的參與者。

　　2015年4月起，將向非英國居民購買的非主要住宅徵收資本利得稅。“這項政策變動將對非英國居民及在英國擁有非主要住宅的英國僑民造成影響。”查理斯説，“但影響甚微。”

　　對於近來對英國尤其是倫敦房價高企的擔憂，查理斯認為這些憂慮並無依據：“價格加速上揚僅出現在倫敦，導致倫敦房地産需求增長的因素也都是倫敦所特有的。我們不能只是簡單地把英國其他地區與倫敦房地産市場進行比較。倫敦的優勢在於，它是全球最具影響力的國際化大都市，也是全球貿易、政治、經濟和文化中心。”

　　展望倫敦未來住宅物業市場，張宏説：“人們仍在熱議國際買家在倫敦樓市所扮演的角色，但很顯然資本的流動對於推動新的住宅供應入市至關重要。而且隨著不同國家的開發商進入倫敦樓市也使得房地産業變得更國際化，新入市的項目為潛在的買家提供了更多選擇。”