4月中國百城住宅均價同比漲幅擴大環比收窄--中指院

評析：漲不停！

4月中國百城住宅均價同比漲幅擴大環比收窄--中指院
2016年5月1日星期日11:33 BJT 

路透北京5月1日- 中國指數研究院週日提供的報告顯示，2016年4月百城價格指數環比、同比連續第九個月雙漲，同比漲幅繼續擴大至8.98%，環比漲幅則收窄至1.45%。

中指院稱，展望未來，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

近一年百城住宅均價漲幅一覽：（單位：%）

月份	百城平均房價（元/平方米）	環比漲跌(%)	同比漲跌(%)
2015年05月	10569	0.45	-3.73
2015年06月	10628	0.56	-2.7
2015年07月	10685	0.54	-1.38
2015年08月	10787	0.96	0.15
2015年09月	10817	0.28	1.36
2015年10月	10849	0.3	2.07
2015年11月	10899	0.46	2.93
2015年12月	10980	0.74	4.16
2016年1月	11026	0.42	4.37
2016年2月	11092	0.60	5.25
2016年3月	11303	1.90	7.41
2016年4月	11467	1.45	8.98

以下為中指院提供的報告全文：

中國指數研究院報導：根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。

從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個；本月價格環比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。

按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7065元/平方米，環比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21695元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。

十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為32758元/平方米，環比上漲2.13%，同比上漲23.02%。

整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多。政策方面，各地政府繼續因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出台限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出台限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應方面，重點城市推盤量穩步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、崑山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

展望未來，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。