跌破眼鏡！北市每坪破100萬元新案占4成

評析：媒體雨衣些房地產專家都說台北市房價跌了多少多少，但版主近來觀察住家附近二手屋的開價，並不覺得價錢有變低，當然開價與實際成交價是兩回事，實際成交價有沒有跌就不得而知了...

跌破眼鏡！北市每坪破100萬元新案占4成
工商時報 2016年09月29日 12:00 蔡惠芳

台北市新建案市場從2014年Q4反轉修正以來，至今已將近二年。雖然北市房價尚未脫離修正格局，但今年北市平均開價達百萬大關的建案，比率竟然不減反增，佔全年推案數高達40.63％，讓人跌破眼鏡。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市百萬建案比例增加的主因，是因價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致於比例不減反增。

據住展雜誌今（29）日公布的統計，北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，雙雙在2014年達到高點。2014年開價達百萬的建案數量一度高達近百個，經價格更新調整後仍有90個建案單價見百萬；同年平均開價達百萬的建案比例，佔全年推案數約47.62％，百萬建案數量與比例均創下史上新高。

北市2014年開價百萬建案達到歷史高峰，但同年下半年房市開始邁入修正期，開價百萬建案數量與房市榮枯二者之間關聯到底有無脈絡可循、或者僅是巧合？這部份暫難下定論。

2015年受到房市持續修正影響，開價百萬建案銳減至56個，比例亦降至約37.84％，較2014年減少約9.78％。2016截至9月為止，受到建商縮手推案影響，公開銷售的建案繼續下滑，而開價百萬建案數量則掉到剩39個，但所占比例卻不減反增，竟上揚到40.63％。