美國5月新屋中間價年減3.3%、創2012年以來最大跌幅

評析：除了價格其他數據(銷售量、開工率、周轉率...)都是正向的，不知該如何解釋這樣的現象...

美國5月新屋中間價年減3.3%、創2012年以來最大跌幅
MoneyDJ新聞 2018-06-26 08:55:56 記者 賴宏昌 報導

美國商務部6月25日公佈，2018年5月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.7%至68.9萬戶、創2017年11月(71.2萬戶)以來新高，優於市場預期的66.7萬戶；與2017年5月的60.4萬戶相比增長14.1%。2018年2月獨戶新屋銷售年率自65.9萬戶上修至66.3萬戶、3月自67.2萬戶下修至67.1萬戶、4月自66.2萬戶下修至64.6萬戶。

美國5月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減3.3%(月減1.7%)至313,000美元、創2017年4月以來新低，年跌幅創2012年1月(7.7%)以來新高(見圖，圖片來源：FRED)。



根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.47%升至4.59%、連續第7個月走高，創下2011年5月(4.64%)以來最高紀錄。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)6月25日下跌1.23%、收39.36美元；今年迄今下跌11.07%。

截至5月底美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自4月的5.5個月降至5.2個月、創2017年11月(4.9個月)以來新低。截至5月底待售新屋自4月底的29.6萬戶升至29.9萬戶、創2月(30.0萬戶)以來最高紀錄。

從年增率來看，美國中西部獨戶新屋銷售年率表現最搶眼、年增40.3%。就月增率而言，美國南部表現最好、增幅達17.9%，銷售年率報40.9萬戶、創2007年7月以來新高(Thomson Reuters)。

美國商務部6月19日公佈，2018年5月新屋開工年率年增20.3%(月增5.0%)至135.0萬戶、創2007年7月以來新高。值得注意的是，美國中西部5月新屋開工年率年增率、月增率均為62.2%，漲幅居各地區之冠。

美國5月營建許可年率年增8.0%(月減4.6%)至130.1萬戶、創2017年9月以來新低。數據顯示，美國中西部5月年增17.4%、漲幅居各地區之冠。