REITs「圓滿1號」成立 商仲首度跨界支持

評析：還有人敢推Reits，佩服業者的勇氣...

REITs「圓滿1號」成立 商仲首度跨界支持

週五, 22 六月 2018 10:14


王道銀行REITs圓滿1號，將在今(21)日正式掛牌，成為台灣第9檔公開發行的不動產投資信託基金(REITs)，回顧過去發行的8檔REITs，除了已經清算下市的3檔外，包括國泰、富邦、新光共5檔都以金控旗下的子公司擔任不動產管理機構。而圓滿1號是王道銀行攜手信義全球資產，台灣首度商仲跨界基金資產管理，透過信義全球資產對於商用不動產的專業性與市場熟悉度，提高基金資產管理效率。

王道銀行前身台灣工銀時期，曾經規劃新光一號REITs及駿馬1號REITs發行，如今再度啟動第三檔圓滿一號REITs的上市，基金資產池現有兩檔不動產標的，包含台南FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30億元。圓滿1號在今日掛牌上市，未來將側重融資再收購策略，以增加資產池，擴大REITs基金規模與租金收益。

REITs起源於美國60年代，至今有50多年的歷史，已發行超過200檔以上基金，而全世界已有超過30個國家發行REITs。比較鄰國日本的J-REIT，從2001年上市到現在已經有60檔REITs公開發行，而不動產投資標的達3,752件，總規模更超過了4.8兆新臺幣，而投資標的跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產。

對比台灣REITs仍屬萌芽階段，沒有像日本發展這麼成熟，但不動產投資標的也跨足了商辦大樓、百貨商場、旅館、商務住宅等類型，總規模約台幣944億元。這幾年，不動產已從谷底向上攀升，建商也紛紛插旗商用不動產，已經沈寂了11年的REITs可望再掀起一波發行熱潮。日後或許能傚法美日，跨足工業廠房和outlet等不動產，使台灣REITs能更蓬勃發展。

信義全球資產公司經理王維宏表示，接任不動產管理機構，要負擔的責任比仲介交易更大，不但要替受託機構管理基金及物業，更要替基金投資人的利益及風險把關。這一次信義全球資產承接這個新任務，除了希望擴展商仲的經營範疇外，也期待在與王道銀行的合作之下，能推動更多新的基金與物業投入這個市場，讓台灣的REITs 市場能重新活絡。


台灣REITs和日本REITs市場比較

國家	REITs檔數	管理標的	基金總規模	不動產標的
台灣	6檔	21件	約944億元	辦公室、百貨商場、旅館、商務住宅
日本	60檔	3,752件	**約4兆8256億元	辦公室、百貨商場、住宅、物流、旅館、長照中心

資料來源：公開資訊觀測站、日本不動產證券化協會(ARES)

**備註：日本基金總規模以發行購入價格為基準，並以匯率0.28換算台幣。