評析：科技業開始急轉直下了，新竹房地產還可以維持多久好光景？
2022-10-28 11:42 經濟日報
國泰建設發布第三季國泰房地產指數，新竹縣市新建案成交單價一季狂漲二成，大樓平均單價突破50萬元，來到一坪55.9萬元，和去年同期相比，年漲幅高達89%，短短一年，新案價格幾乎翻了一倍。
不過，調查顯示，隨著價格上漲，新竹買氣急速下降，其中竹北Q3建案成交量較上季減少26%，新竹則減少36%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年新竹房市熱絡，尤其竹北新建案價格持續攀升，和三大因素有關，一是反映工料雙漲，二是受惠科技產業紅利，第三則是市場供給吃緊。
張旭嵐表示，根據工研院產科國際所統計，新竹科學園區近年不僅整體營收金額大增，2021年突破1.5兆元，而且園區大廠這兩年都大幅調漲薪資，其中竹北人平均年所得近150萬，名列全台第一名，已從昔日偏鄉小鎮，一舉躍升新天龍國。
收入增加，加上科技業者在新竹不斷擴廠，從業人員人數從早先約10萬人，現已逼近17萬人，為區域帶來強勁購屋需求，但新竹精華區新屋供給有限，房價因此一路飆升。
一位竹北寵物零售業者表示，疫情期間百業受創，唯獨科技業一枝獨秀，科技大廠大方分紅，不少科技新貴捧錢搶房，市場呈現供不應求的氛圍，尤其是學區宅，低總小宅更是搶手，議價空間小，房價因此節節高升。
張旭嵐表示，今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的新竹專二地上權案，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，預期科技人才持續湧入，擔心房市供需失衡，許多科技人提早積極布局，因而導致Q3高價搶房的現象。
對於新竹房市，國泰房地產指數分析，新竹地區由於房價持續大漲，加上股災、升息等負面因素，已出現觀望氛圍，銷售率大幅下滑，成交量減少近三成，呈現價量背離情況，房價是否出現變化有待觀察。
資料來源／國泰房地產指數
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