美國樓市強勁回暖 5月新房銷量創六年新高

評析：只看新屋不準，要看整體房市才重要。新屋銷售只佔美國整體房市的10％而已！而且5月的漲幅高，其實是因為4月衰退了6％，基期偏低所致！再則，在另一篇相關報導中有提到，這個數字的偏誤高達正負17.3％，換句話說實際可能只有增加1.3％而已！！

據商務部實際銷售數據，今年前五個月新屋共出售約19.4萬戶，和2013年同期的19.3萬戶差不多而已。

  5月的整體成屋銷售環比增加4.9％

美國樓市強勁回暖 5月新房銷量創六年新高
2014年06月25日 07:58   來源：中國新聞網   阮煜琳



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　　美國商務部24日發佈的數據顯示，經季節調整後，5月份，美國獨棟新房銷售比上月猛增了18.6%，是1992年1月以來的最大單月漲幅。5月份，按年率計算新房銷售了50.4萬套，為2008年5月以來的最大月度銷量，超過此前經濟學家的普遍預期。

　　分地區看，5月份，美國東北部地區新房銷售大漲了54.5%。同時，南部和西部地區的房屋銷售也增長強勁，其中，西部地區新房銷量增長了34%，南部地區增加了14%。而中西部地區增長緩慢，僅增長了1.4%。

　　數據顯示，購房者對房屋的強勁需求也導致了價格的上漲。5月份，美國新房銷售的中位數價格同比上漲了6.9%，至每幢28.2萬美元。

　　對於新房銷量大漲的原因，有分析認為，一是天氣回暖，經過漫長寒冷的冬天后，更多的購房者選擇在溫暖的春季進入市場；其次，抵押貸款利率下降可能也是吸引更多家庭回歸購房市場的原因。根據房地美的數據，至5月底，美國30年期固定抵押貸款利率已經從1月份的4.43%下降到4.19%。低利率有助於提高5月房屋銷售速度。

　　美國標普道瓊斯指數公司24日發佈的標普／凱斯席勒房價指數報告顯示，4月份美國20個大城市房價同比上漲10.8%。截至目前，美國的房價已經從四年前的底部上漲了22%，但仍比房價頂峰時期的2006年7月低18%左右。

　　分析稱，美國新屋銷售躍升至六年高點，表明美國房地産市場擺脫疲軟的跡象。5月，美國新房市場的庫存銷售比降至4.5個月，明顯低於4月的5.3個月。與上年同期相比，5月，美國新房銷售增長16.9%。但是，今年4月的新屋銷售卻是同比下降6%。 (記者 阮煜琳)