摩根士丹利：若香港住宅供應大增 房價恐跌兩成

評析：香港就這麼點大，能蓋的建地早已到極限，除非把舊屋或綠地都剷掉蓋新房，或是叫香港民眾都住到深圳去，倒要看看中國政府要如何解決香港住的問題...

摩根士丹利：若香港住宅供應大增 房價恐跌兩成
工商時報 蘇崇愷／綜合報導2021.09.20針對大陸政府傳出要求香港地產商解決房屋短缺問題一事，投行摩根士丹利最新報告指出，如果香港政府大幅增加住宅單位供應目標，由目前的3.5萬個增至超過10萬個，2022年香港房價可能大跌20％，但該行強調這不是目前的基本分析情境。

香港經濟通通訊社報導，報告指出，土地供應是使房價變得可負擔的最重要因素，摩根士丹利認為香港土地供應短期內較難有明顯改善，因此在目前的基本情境分析中，香港房價2021年、2022年將分別上漲9％、5％。而香港地產股目前股價較其每股資產淨值（NAV）有約51％折讓，是1997年以來最低水準，該行給予相關類股「吸引」評級。

報告又指，地產開發商基本面比商業地產商理想，但是監管風險明顯較高，因此偏好新鴻基地產、嘉里建設、信和置業，多於恒基地產、長實集團、新世界發展。但如果未來港府推出重大措施，或是加快土地供應等，該行認為，香港地產股將被調降評級。