2016年11月13日 星期日

中國銀監會要求銀行自查房地產業務收緊效應料逐步顯現

評析:10月份房價指數還是漲,只是漲幅有趨緩一些。

中國銀監會要求銀行自查房地產業務收緊效應料逐步顯現
路透社2016年11月12日星期六09:46 BJT

路透北京11月11日- 中國10月新增信貸環比近腰斬,但住戶部門中長期貸款佔比仍高。鑑於樓市調控效應存在滯後性,且有市場人士透露銀監會決定近期在16個熱點城市開展房地產相關業務專項檢查,給房地產信貸再套上一重緊箍咒,預計未來月份隨著收緊效應進一步顯現,房地產相關貸款佔比將逐步下降。

週五有市場人士對路透表示,銀監會日前向北京、天津、上海、河南、浙江等14地銀監局下發關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知,針對北上廣深、廈門、武漢、鄭州、杭州等16個房地產價格上漲過快熱點城市的銀行業金融機構展開專項檢查。

“政策就是要限制房地產槓桿,要慢牛。”某大型券商資管人士稱。

有股份制銀行公司部人士亦表示,近期監管層對房地產種種舉措,已不是簡單對泡沫的擠壓,而是對資源禀賦的調整。“現在(房地產高增長)的不可持續性凸顯,如果繼續擠占資源,最後大家都只能被拖累死,...但目前還沒有什麼太好的開源點。”

上述市場人士透露,業務範圍是被查機構截至9月末與房地產有關的業務情況,可根據實際情況適當追溯或延伸;各銀監局應於12月5日前將專項檢查報告報送銀監會。

檢查要點包括在個人住房貸款方面,是否按照“因城施策”的原則,嚴格落實差別化住房政策,是否嚴格執行最低首付比例要求;在房地產開發貸款方面,對房地產項目是否符合最低資本金要求、資本金來源真實性、是否存在銀行資金違規用於購地等進行嚴格審查。

在理財資金投資管理方面,是否嚴格執行銀行理財資金投資非標資產的比例限制,是否比照自營貸款管理的要求,強化對銀行理財資金投向房地產領域的監督管理,是否存在理財資金違規進入房地產領域的問題。

在房地產信託業務合規經營方面,是否通過多層嵌套等產品規避監管要求;信託公司是否發放用於支付土地出讓價款的信託貸款,是否向房地產開發企業發放流動資金信託貸款;信託公司是否以充當籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。

中國央行稍早公佈,10月新增人民幣貸款6,513億元人民幣,稍低於此前路透7,000億元的調查中值;其中,居民中長期貸款新增4,891億元,環比下降822元,但佔新增貸款的比重仍高達75%,僅次於今年7月的103.6%、4月的77.8%。

中金公司指出,10月居民中長期貸款儘管有所回落,但仍保持高位,由於貸款發放具有滯後性,10月份房地產調控之後銷量的回落需要一段時間才會傳導到居民房貸,預計11和12月份居民房貸還會逐步下降,帶動整體貸款增速放緩。

中國熱點城市今年房價連續狂飆,引發決策層對資產泡沫的擔憂,北京市9月30日晚宣布提高首付比例等重量級措施,拉開了地方密集調控的序幕,國慶長假前後共有逾20個城市收緊房地產政策,標誌著政策已轉向。

中國央行三季度貨幣政策執行報告指出,就貨幣政策而言關鍵是要保持穩健和中性適度的貨幣環境,在保持流動性合理充裕的同時,注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險,牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

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