悲慘！35歲以下美國人自有住宅率創1982年新低

評析：自有住債率低可以從兩個角度來看，一是越來越買不起，這當然是不好的一面。另一可能性則是不想背房貸，這是好是壞，就見仁見智了。

像台灣房屋自有率超過8成，全世界數一數二高，大家覺得是好事嗎？

悲慘！35歲以下美國人自有住宅率創1982年新低
MoneyDJ新聞 2015-08-05 14:02:25 記者 賴宏昌 報導

MarketWatch報導，根據Bankrate.com 5日公布的1千名受訪美國人的調查報告，在曾經或仍背負學生貸款的千禧世代當中、高達56%表示學貸至少讓他們延後完成人生中一件重大事件。Bankrate調查顯示，30%的千禧世代受訪者表示，沉重的學貸讓他們不得不推遲購屋。

住房空置調查顯示，2014年35歲以下美國人的自有住宅率創下1982年開始統計以來新低。Equifax調查顯示，美國30歲以下年輕人在2004年時合計背負1,460億美元學貸、但2014年已升至3,690億美元。Edvisors.com調查顯示，2015年應屆畢業生平均每人背負35,000美元的學貸。1993年不到半數的學士學位畢業生背負學貸，但現在則是高達將近71%。

presstelegram.com 7月28日報導，美國人口普查局公布，2015年第2季35歲以下美國人的自有住宅率為34.8%、略高於第1季的34.6%，仍在1982年開始統計以來的相對低檔。

聯準會(FED)主席葉倫6月17日在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

根據全美不動產協會(NAR)的統計，6月成屋中間價達到236,400美元、創1999年開始統計以來新高。過去一段時間房價的漲幅大約是通膨或薪資的一倍以上。第2季自有住宅率(見圖)自第1季的63.7%降至63.4%、創1967年以來新低。第2季出租屋空置率自去年同期的7.5%降至6.8%、創1985年第4季以來新低。

美國房東開出的房租月租金中間價第2季達到創紀錄的803美元、年增6.2%。2014、2013、2012年美國房屋租金分別年漲3.8%、2.4%、3.3%，大於消費者物價指數的1.6%、1.5%、2.1%。相關影片討論詳見《國際新聞焦點評論：美國有殼階級大崩盤 自有住宅率創新低》。