九月成屋銷售年減3.4%，後勢仍偏悲觀

評析：國內媒體近來都在講中國房市下滑問題，事實上美國房市下滑問題有過之而無不及！

道瓊美國不動產指數今年以來下跌了4.07%，表現比大盤差很多。

九月成屋銷售年減3.4%，後勢仍偏悲觀
MoneyDJ新聞 2018-10-22 08:02:43 記者 陳睿哲 報導

全國房地產經紀人協會（NAR）上週五公佈，美國成屋銷售經調整後，九月份年化成交量僅515萬戶，較前月下滑3.4%，此為2015年十一月以來新低，出乎市場意料之外。分析師原預期九月成屋銷售量為527萬戶。

九月成交價中位數來到25.81萬美元，較去年同期成長4.2%，仍高於薪資漲幅，不過房價上升斜率現已穩定減緩，可能是供給狀況緩慢改善所致。

報告指出，餘屋庫存從八月的191萬戶下滑至188萬戶，但比去年同期增加2萬戶，消化庫存（供給量）所需時間達到4.4個月，將前月增加0.1個月，較去年同期增加0.2個月。

從三月以來，美國成屋銷售量已連續六個月下滑，主要可歸咎房貸利率上升、房價上漲，以及房屋供給吃緊等因素，NAR如此表示。30年期固定房貸利率與去年同期相比增加近一個百分點，預料未來幾個將持續影響成屋銷售狀況。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun預測，美國今年全年成屋銷售量將衰退1.6%，房利美（Fannie Mae）的經濟學家更悲觀，預估下滑2%。（MarketWatch）