美國房貸利率創2011年新高、成屋銷售連續3個月年減

評析：利率連續上升，一定會影響到購屋意願，還好美國經濟也持續增溫，抵銷掉一部分房市阻力。

比較關鍵的是明年，屆時美國經濟增長力道將開始減速，利率仍持續上揚的話，到時房市就更不樂觀了...

美國房貸利率創2011年新高、成屋銷售連續3個月年減
MoneyDJ新聞 2018-06-21 08:33:53 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)6月20日公佈，2018年5月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的545萬戶(下修值)下跌0.4%至543萬戶、連續第2個月呈現縮減，遜於市場預期的552萬戶；較2017年5月下滑3.0%(見圖)、連續第3個月呈現年減。


NAR統計顯示，2018年5月全美成屋房價中位數為264,800美元，較2017年5月(252,500美元)上揚4.9%、連續第75個月呈現年增。根據房地產資訊供應商CoreLogic 6月5日發表的房價指數(HPI)，截至2018年4月為止美國50大都會區當中、52%的房價遭高估。

2018年5月首購族佔比為31%、低於2018年4月與2017年5月的33%。2017年10月30日公佈的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。

2018年5月全部現金成交比重報21%、與4月相同，低於2017年5月的22%；個別投資人佔比報15%，與4月相同、低於2017年5月的16%。

NAR統計顯示，2018年5月美國西部成屋銷售年率年減4.1%(月減0.8%)至117萬戶，當地成屋房價中位數為395,800美元(註：高居全美之冠)，較一年前上揚7.2%、漲幅同樣也是高居全美之冠。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.47%升至4.59%、連續第7個月走高，創下2011年5月(4.64%)以來最高紀錄。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。

截至5月底整體待售庫存年減6.1%(月增2.8%)至185萬戶，連續第36個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.1個月，低於1年前的4.2個月。

5月出售成屋的求售時間中間值為26天、低於2017年5月的27天。5月出售成屋當中、58%的求售時間不到1個月。

供應管理協會(ISM)6月5日公佈，美國營建業人力連續第26個月呈現短缺、營建分包商連續第5個月短缺。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)6月20日上漲0.20%、收40.50美元，今年迄今下跌8.50%。

美國豪宅營建商Toll Brothers, Inc.(TOL.US)6月20日下跌0.45%、收37.40美元，創2017年8月24日以來收盤新低；今年迄今下跌22.12%。