2018年6月10日 星期日

最牛法條 卡住四大政策貸款

評析:前幾天版主受邀參加一場不動產座談會,會中版主就提出建言:銀行得放寬貸款才能提振房市。現在看來無異緣木求魚...

當可貸額度越少,銀行授信勢必抓得越緊,也就是民眾越難借得到錢。這緊箍咒不解,房市要反彈也難!

最牛法條 卡住四大政策貸款
2018年06月05日 04:10 工商時報 朱漢崙/台北報導
一向被視為配合政策貸款「火車頭」的公股行庫,現在已處於「斷炊」臨界點,原因在於銀行法第72條之2的規定卡住四大政策貸款。

根據八大行庫內部最新統計,截至5月底止,至少有四家行庫的不動產放款佔比距離銀行法的「天花板」僅剩不到2個百分點,其中兩家行庫能承作不動產的空間更剩不到200億元


被相關法令卡住的四大政策貸款,銀行指出,分別是都更、危老重建、社會住宅和銀髮安養住宅興建。公股行庫主管表示,儘管一年半前金管會已宣佈要鬆綁銀行法第72條之2對都更及老危重建的限制,即把這兩大項的土建融授信排除在銀行法的計算範圍之列,但迄今尚未接到金管會的新解釋令函,讓銀行不敢動。

銀行業者指出,上述四大項政策貸款全和土建融有關,也因此均被銀行法第72條之2卡住,但問題在於銀行合計土建融、房貸等在內的不動產放款,現在除了台銀、土銀、兆豐銀外,絕大部分都已來到27.5%的公股行庫設定「警戒線」之上,其中合庫及彰銀更已超過29%,剩餘的空間已極其有限。

根據八大行庫內部的最新統計顯示,現在僅有台銀、土銀、兆豐銀三家行庫尚有千億元以上的部位可承作不動產放款,尤以台銀因為存款規模高達4兆元,因此尚有4千億元承作空間最大,至於其他行庫的空間則介於160~440億元。

倘若更廣義計入企業以不動產作為擔保品來爭取銀行融資的部位,由於這部分也計入銀行法第72條之2的計算限額內,恐怕銀行所受到的限制將更為嚴重。

行庫主管表示,目前金管會僅對製造業,即企業戶若是為了增加產能而進行的不動產放款,可排除在銀行法第72條之2的限制,其他均不能排除,已讓很多行庫傷腦筋,且由於國內放款市場競爭激烈,利率太低,現階段不可能用吸收存款的方式增加承作不動產放款上限,因為「吸收100元,僅能辦30元放款,剩下的70元很難去化」。

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