誰還需要寫字樓？ 美國大企業開始縮減辦公面積

評析：所以不動廠商辦市場會大幅萎縮？

誰還需要寫字樓？ 美國大企業開始縮減辦公面積
路透社 2020年7月23日 

路透紐約7月22日 - 隨著企業允許更多的員工居家辦公，美國企業界正在壓縮辦公室面積，這對於傳統寫字樓業主的盈虧構成越來越大的威脅，同時表明繼新冠疫情爆發後，企業在尋找削減成本的辦法。

路透對過去一週企業季度財報電話會議的分析發現，超過25家大公司計畫在未來一年縮減辦公面積，對於企業來說，這是排在工資之後的第二大費用。

能源公司哈里伯頓(Halliburton)(HAL.N)表示，計畫關閉100多個辦公地點。道富銀行(STT.N)表示，以後將把現有辦公室的員工人數增加近一倍，之後再考慮擴大辦公面積，這基於的前提假設是即便新冠疫苗問世後，很大一部分員工仍將繼續居家辦公。床上用品公司Sleep Number Corp (SNBR.O)計畫放慢實體店舖面積的擴張，因為越來越多的消費者去網上購物。

“很快你就會發現我們的辦公面積會縮小很多，”道富銀行執行長Ronald Philip O'Hanley在7月17日的財報電話會議上稱。

分析師表示，隨著企業試圖在可能長期衰退的情況下維持利潤率，削減辦公樓支出或許是影響到上班族的第一波成本削減措施。到目前為止，美國在疫情期間失去的1,470萬個工作崗位中，大部分是在受影響最嚴重的行業，如餐館、旅遊和零售業。

嘉信理財積極股票策略部門的首席投資官Bill McMahon表示，在削減辦公室支出之後，可能會出現裁員和技術投資，這些投資應有助於在裁員後提高生產率。

“顯然，我們看到企業開始合理安排他們的實體工廠，在某個時候，他們也會把目光轉向勞動力，”他說。

摩根士丹利在6月預測，在家辦公政策將增加寫字樓的空置率。該公司預計，未來兩到五年內，紐約寫字樓的空置率將從目前的8.7%升至10%-12%，舊金山的空置率將從5.8%升至7%-9%。