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2020年8月5日星期三

老牌鐘錶業者卡位北車商圈 1.7億買博愛路百坪三角窗

評析:好慘!!台北市博愛路三角窗店面竟然一坪只賣105.3萬,比一堆台北市家用住宅都還便宜!!以前高峰時,一坪可是要200多萬的!唉....

老牌鐘錶業者卡位北車商圈 1.7億買博愛路百坪三角窗
ETtoday新聞雲  2020-08-05記者黃靖惠/綜合報導 

創立近百年的老牌鐘錶公司金生儀今年5月,砸下總價1.7億元買走鄰近台北火車站商圈、博愛路上1樓商辦店面,拆算車位單價105萬元,經查該店為「金生儀博愛店」現址,房仲業者估算,該店為三角窗店面、廣告效益佳,月租金52萬元起跳,以現今入手價推算年租金投報率3%,實為買比租划算。

實價登錄揭露,北市博愛路「卓越時代」商辦大樓近期出現一筆交易紀錄,1樓含3個車位近180坪今年5月,以總價1.7億元出售,拆算車位單價105.3萬元。

經查賣方為大陸建設、買方是「榮台投資股份有限公司」,登記地址同為現今仍在營業的「金生儀鐘錶股份有限公司」,且股東也是同是金生儀的第三代。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,北車商圈的「卓越時代」商辦大樓,坐落於博愛路及漢口街一段三角窗,周邊多人潮行經,其中博愛路過往曾是熱鬧相機街,雖近年逐漸轉型,但緊鄰台北火車站交通樞紐、未來雙子星開發案,因而行情持穩,據實價登錄揭露,博愛路31.52坪店面去年10月,成交單價109.8萬元,該筆交易扣除車位單價105.3萬元,由於店面坪數大成交還算合理行情之內。

郎美囡說明,博愛路、漢口街一段店面租金行情,單價落在2000~5000元,該店屬三角窗,且屋齡新、屋況較佳,推測單坪租金有3500元以上,估算每月租金52.5萬元,換算年租金投報率3%,比起繳租給房東,業者出手買下更划算。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明,博愛路、漢口街一段交叉口人、車流多,店面廣告效應佳,早期成為知名連鎖精品、銀行、珠寶等產業卡位首選,不過隨著電商崛起、高店租等壓力夾擊,近年很多業者也紛紛撤離,周邊商業活動不如過往,近年來正臨博愛路街邊店,成交單價維持在150萬元左右。

該間店面來說,鄰近交通樞紐、地理位置好,且一旁還有逐漸發展起來的捷運北門站,成交單價105萬元低於行情許多,他認為,一般投資店面者只會在乎1樓純使用空間大小,直接影響到出租坪效,以該筆來說騎樓大小、夾層等因素稀釋掉實際使用空間,因而價格表現上不如預期。

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