買氣夯！房貸人數創5年新高 坪數卻縮水

評析：房價越來越高，房子越買越小，唉...

買氣夯！房貸人數創5年新高　坪數卻縮水
蘋果日報 2019年12月24日

房市買氣正旺！根據聯徵中心最新資料顯示，已連續2季超過4萬人貸款買房，是自2014年房市翻轉後，房市狀況最好的時候；意外的是，買房的人變多了，購買面積卻連續3年縮水，專家指出，「受到高房價影響，有意購屋的民眾礙於預算考量，只好越買越小。」

統計資料顯示，最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人，以今年第三季新的房貸一族來看，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年差異不大，但平均的核貸成數來到75成、平均貸款利率約1.74%，都是近年最佳；而購買面積和去年相比，卻從46.9坪略微縮水到45.1坪。

從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，顯示民眾買千萬宅已經越來越普遍，從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候。

值得注意的是，貸款成數創下2009年統計以來新高，加上貸款利率依然維持在低檔的1.74%，曾敬德指出，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

台灣房屋智庫經理陳炳指出，現階段處利率低點、貸款成數又高，還款壓力相對較小，確實是進場買房的好時機；不過，大環境房價高，平均薪資所得難以負荷，利率高低顯然已和房市冷熱脫鉤，至於近2季來貸款買房人數創新高，主因可能是景氣變好、投資客紛紛出籠，加上總統大選將至，在房價走高前先搶進場。

然而，買房的人變多了，購買面積卻連續3年減縮，和同期相比，從2016年48.1坪減少至45.1坪。對此，曾敬德表示，受到高房價影響，民眾雖有購屋意願，卻礙於預算考量，只好選擇縮減坪數。