標普稱中國房價明年恐跌5%！人行：部分房企負債過高

評析：中國房市至少被喊空10年了，結果還是一路漲到現在！

中國9月70大中城市中有64城新建商品住宅價格環比上漲，同比更有68個上漲！

標普稱中國房價明年恐跌5%！人行：部分房企負債過高
MoneyDJ新聞 2018-11-09 14:56:17 記者 賴宏昌 報導

中國人民銀行(PBOC)日前在官網發佈《中國金融穩定報告(2018)》，當中提到、截至2017年底為止中國家庭部門槓桿率(債務餘額/GDP)為49.0%，高於新興市場經濟體的平均水平(39.8%)。

2008-2017年期間中國家庭部門債務收入比從43.2%增至112.2%、10年間增加69個百分點。其中，房貸收入比(個人住房貸款/可支配收入)從2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%、10年間上升37.9個百分點。

2008年末中國家庭部門槓桿率報17.9%、至2017年末已經升至49.0%，10年間上升31.1個百分點。在中國家庭部門槓桿率快速上升的同時，其他主要經濟體的家庭部門都經歷了不同程度的去槓桿。

國際貨幣基金組織(IMF)認為，家庭部門債務與GDP的比值低於10%時、該國債務的增加將有利於經濟增長，比值超過30%時、該國的中期經濟增長會受到影響。

這篇報告建議關注房地產信貸佔比過高、部分居民違規加槓桿購房、部分房地產企業債務率過高等風險。

2017年末房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的26.8%。報告指出，一旦房地產市場出現劇烈波動，中國銀行業將直接面臨信用風險。中國大量企業貸款的抵押物為房地產，如果房地產市場波動劇烈、可能透過抵押物價值變化管道導致風險向金融業傳導。

日經亞洲評論報導，信用評等機構標準普爾11月7日發表報告指出，2019年中國房價最多預估將下跌5%、交易量將下滑3-7%。報告指出，中國恆大集團(3333.HK)、融信中國(3301.HK)的流動性水位據悉處於不足狀態。

在所有標普給予信用評等的中國房地產開發商當中、35%所發行的債券至少有3成是以外幣計價。這意味著人民幣兌美元貶值將令開發商償還海外貸款的難度變高。